周峰（满堂红研究部经理）：

　　“一旦蚀本，小业主多选择持有”

　　周峰认为，出现二手降幅不如一手的情况，首先跟货量有关系。对于开发商而言，每次推货至少100多套，要对整个盘负责，价格调整比较大胆。而小业主物业不多，无法影响整个市场，因此在房价上涨的时期，小业主无法提到很高的价钱。因此一手价格开得高，就有这个资本去降价，二手业主也会开高价，但不如开发商提得高，因此调整幅度也没有那么大。

　　周峰指出，经过了解，目前的二手房源业主大部分是2007年以后入市的，因此成本更加没法跟开发商相比。开发商拿地早，不少成本大约只是现在房价的三分之一，因此就算每平米降两千元以上，也有这个本钱。但小业主购买二手房，市区内最低也要5000元/平米，无法动辄就降很多。

　　周峰认为，心态的不同也是差别所在。开发商以资金为本，一般都有土地尚待开发，而小业主都以投资盈利为目的，一旦蚀本，往往选择转为长期持有，至少也是中期持有，静等楼价回升。

　　张先生（某中介分行经理）：

　　“无资金压力，业主不会轻易降价”

　　首先，我认为至今坚持高价的业主是出于对自己房子价值的判断。二手房情况比一手房复杂得多，可选择范围多得多，对于买家来说，认为这套房子不好，随时都可以找另一套代替，不像一手房，一个区域就那么几个新楼盘，放弃这个很难在同样位置找到另一个新楼盘。所以业主也不可能随便定价。