深圳市社会科学院撰写的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》显示，深圳市领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。同样表明，深圳住房市场转手速度明显过快，投资和投机的成分较多。

　　央行5月底发布《2007年中国区域金融运行报告》中透露，地产贷款为去年深圳市国内金融机构人民币新增贷款的主要项目，年末余额同比增长45.3%，余额新增占比达到86.3%，尤其是个人住房贷款，新增占比达到58.1%，比上年有较大幅度提高。

 　　央行深圳分行抽样还显示，2007年贷款购房户中多次置业比例较2006年增长近14个百分点，投资比例较06年增长5个百分点，尤其在2007年的4-7月份市场成交高峰期，房价不断创新高且投资者纷纷跟风入市。

 　　随后开展的宏观调控措施，遏制住了这种炒房投机的行为。仅去年一年，央行就先后6次上调存贷款利率，10次上调金融机构存款准备金率。今年以来，紧缩型货币政策依旧没有改变。在提高贷款利率的同时，央行还针对第二套住房的贷款作出规定，首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

 　　去年上半年房地产价格的过快增长也引起深圳银行业风险的关注，这种过快发展的势头在下半年得到抑制，个人住房贷款发放额在去年7月达到201.9亿元的高点后一路下滑，11月份不到60亿，今年全市房贷新增规模仅为40多亿元。

 　　一系列调控“组合拳”切中了炒房者的要害，在炒房的利润被大大削减之后，抛售房产成了市场主流，房价也开始下跌。由于消费者“买涨不买跌”的心态，深圳楼市一直难以回暖，导致了炒房者资金链断裂，陷入进退两难的境地。