今年4月，龙岗区一手楼价下跌至9072元/平方米，二手楼价下跌至7179元/平方米。而去年4月至12月的9个月中，龙岗区有8个月成交均价在1.1万元/平方米以上，最高峰8月份成交均价为16391元/平方米，即使以1.1万元/平方米计算，相对于目前的二手房价，下跌幅度也达到34.7%，超过了负资产临界点。

　　面对庞大的月供和冷清的市场，一些投资客只有降价，有的亏掉了全部按揭和之前的月供，甚至还有业主想到买房送车的招数。但随着一手楼低价入市以及不断增多的待售二手房，想迅速变现并不容易。

 　　“虽然尚不能计算出有多少业主处于负资产状态，但是，如果房价继续调整，深圳很有可能会出现大面积的‘负资产’现象。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示。

 　　负资产源于投机性炒作

 　　在前两年的上涨大潮中，深圳一直是领涨者。从2005年起，深圳的住宅价格一改连续几年稳定在均价每平米5000至6000元的状态，陡然升至均价每平米7000元。2006年8月，深圳市新房成交均价突破1万元，达到每平方米10669元。去年更是以几乎每月10%的速度上涨，10月份达到每平方米17350元的最高价。

 　　深圳楼市今年以来的暴跌可以被视为“挤压泡沫”，前两年投资过旺以及投机性炒作，市场积累起来了大量泡沫。据深圳本地中介机构统计，去年深圳楼市中70%的购房者为投资客，实际购房自住的不到30%。