观点买卖房还需理性

　　“超低价”、“惊爆价”房源的大量出现，使不少对房地产关注的市民开始疑惑：“抛售”出现了？二手房价格又跌了？

　　尽管“抛售”这种市场现象给购房者看似利好，但对于福州的二手房市场来说，“抛售”二字，并不准确。且不说福州当前的二手房价格并未出现“虚高”，反而有所回落，就整体环境而言，缺少了火急火燎想要将房源尽快出手的投资客，市场上想要出现“抛售”的可能性显然很低，更不用说福州的二手房市场的规范和稳定，在全国范围内始终名列前茅。

　　所谓“超低价房”，很多只是中介企业为了促进成单所打的“噱头”，而根据相关数据显示，这些房源中有不少都是卖方根据当前的市场环境重新评估房产而再度挂牌。可以肯定的是，新政下，福州的二手房市场价格的确出现了回落，无论买方还是卖方，在面对市场交易时都更加理性，但如果想以此说明市场出现了“抛售”，显然为时尚早。

　　2005年，“国八条”颁布不久后，一直呼吁抑制房地产泡沫的中国社科院金融研究所研究员易宪容博士曾提醒购房人，不要轻易相信“抛售”说，他的论据是，新政一颁布，各地二手房市场价格就应声而跌，根据房地产交易程序，市场有这样快的反应是根本不可能的。而如今，我们说福州市场在当前不会出现“抛售”，则是根据长期以来对福州二手房市场的把控和观察，对相对保守的福州二手房市场，在当前交易量稳定、投资者大多已撤出的现状下，又怎会轻易出现“抛售”？

　　有关专家分析，在过去的一段时间内，福州二手房市场上从未出现“抛售”，并且还可以客观地预测，“抛售”离福州二手房市场还很遥远。