化解风险

　　银根紧缩导致各商业银行的个人房贷直线下降，从7月开始一些商业银行悄悄放开个人房贷。

　　先是对原来的老公房的贷款放松，取消了一刀切的上限利率，采取了优惠利率，并且在考察一定房龄和地段的情况下，开始放宽贷款成数。

　　然而这一系列“松绑”动作，标志着先前“君子协定”的解除。在3月央行宣布房贷新政之后，上海银行业在银行同业公会正式协议之余，还一致达成“君子协定”：第一套房最高贷7成，可实行5.508%的利率下限；第二套房要在第一套房的基础上提高首付比例，实行6.12%的基准利率。

　　在这个所谓的“君子协定”下，沪上银行的个人房贷直线下降，有人戏言，“君子协定”变为银行自我封杀的“牢笼”。

　　据统计，9月上海的房贷余额负增长20亿元左右，8月的上海房贷余额增长额度为负18亿元。

　　就在银行房贷量下降，将会影响到银行的上市步伐，一些银行暗地放开个人房贷的同时，上海银监局宣布：无意对银行的房贷政策的“松紧”进行干预。

　　有业内人士分析，上海银监局的态度是明智的。它实际是看到了积压楼盘过多会给金融机构带来巨大的风险。及时、适度松绑，从市场需求方面促动，消化存量房，也是化解金融风险的利器。