解决存量房

　　放宽个人房贷意在解决上海的存量房问题。

　　房产之窗网楼市监测系统显示，自9月第二周起，上海住宅新增供应持续放量，从28万平方米一路狂飙，第三周达40万平方米，第四周突破100万平方米；10月第一周的上市量升至120万平方米。

　　“上海新楼市场并没有出现‘银十’的迹象，日成交量在600套左右徘徊，目前新房上市激增、新房市场在售数量巨大，成交量停滞，价格普跌。

　　而如今的成交量确有一定幅度的回升，但与新盘上市量的成倍增长相比，差距越拉越大，新盘的上市量远远大于销售量。“房产之窗资深分析师尹喻向《财经时报》表示。

　　政策面“警报声”没有消除，目前的供求比例失衡，9月成交量虽有回升，但力度不大，且受外力的影响较大，大势向下寻找新的制衡价位的可能颇大。

　　据统计，上半年上海商品房销售面积为1008.7万平方米，增幅比一季度回落41.2%。而7月，上海商品住房的成交量为77.8万平方米，仅为今年最大单月成交量的1/3。

　　“今年上海的投资和投机需求几乎被全然遏制，由此可能导致近600万平方米的空置面积，加上去年年底的395万平方米，总空置量近1000万平方米，接近1996、1997年空置房顶峰时期的数量。”上海社科院房地产业研究中心主任张泓铭向《财经时报》表示。

　　“目前，银行为房贷”松绑“，一方面是为了自身的考虑，因为目前银行的存款太多，需要合理地流出，另一方面，目前市场存量房较多，需要迅速消化，让开发商回笼资金，到年底开发商也需要还贷，银行这时候放开个人房贷，也是从刺激市场方面考虑的，更是帮助开发商渡难关。”汉宇地产总经理施宏睿说。