上海银监局松绑个人房贷 开发商可套现偿还贷款

逼近年关，上海银监局放开个人房贷，不仅可以解决囤积上千万平米房源的问题，还可以让开发商套现偿还银行贷款，一石二鸟

　　“金九银十”的上海楼市成交量依然没多大变化。这令上海房企最伤脑筋，银行贷款怎么还。

　　近日，上海银监局给他们带来了福音，宣布无意对银行房贷政策的“松紧”进行干预，上海各银行在风险可控的情况下，个人房贷的贷款成数和利率(在央行规定的范围内)均可自行决定。

　　这项规定不仅让上海囤积的房源加速流动，亦可帮助开发商渡过难关。

房贷松绑

　　《财经时报》获悉，在银监局宣布该项规定的同时，沪上建行、中行、工行等将在近期放宽个人房贷。

　　建行方面表示，建行上海分行部分支行客户购买二手房，可以获得七成、9折基准利率5.022%的贷款，而在3月央行加息后，该行确定执行6.12%利率。中行上海分行也有支行规定，通过相关评估后，第二套房可以最高贷款至八成。甚至有银行明言，第二、三套房同样可给客户9折基准利率的贷款优惠。

　　尽管个人房贷在松绑，但银行对开发商的房贷业务却没有公开表态。

　　“商业银行控制着房地产的供给和需求，银行希望两方面都平衡发展，现在商业银行放开需求，来刺激个人房贷业务的增长，激发人们购房的欲望，而商业银行对开发贷款可能会紧跟放开。”个人理财CEO洪曦向《财经时报》表示。

　　先前对于超过一定数额的贷款基本不审批，而上海只有部分商业银行为资信较好的房企贷款亮绿灯，如中国农业银行为绿地提供30亿元的银行授信额度，中国建设银行上海市分行给予大华集团超过人民币10亿元的贷款综合授信额度。但大多数银行对于开发贷款仍是控制较严的。

　　有业内人士分析，一方面开发贷款存在风险，房地产开发商贷款的不良率较高，另一方面，目前又是遇到宏观调控，此时银行放开对房企的贷款是有危险的，目前一些房企销售普遍不佳，资金链存在相当大的问题。