据汉嘉（中国）地产顾问机构统计，杭州楼市近两周的成交量环比不断下降，但是成交均价依然有相当量的上扬。而阻止楼盘成交量上扬的主要原因则是高房价。目前成交量好的区块或是房屋均价较低，或是区域内有品牌楼盘的支撑。这也从一个侧面说明，购房者在高房价压力下，不得不选择远离市中心的郊区居住。

　　一方面是成交量的不断下滑，另一方面却是供应量的持续增加。杭州上周新增住宅房源1900套，主要来源于西湖区、余杭区和滨江区。从统计数字上看，上周楼市的新增房源比成交房源多出近千套，呈现供大于求的局面。如果结合近期的楼市行情，杭州房地产正在出现阶段性的供大于求。

　　不仅如此，杭州后续市场上，新增供应量也将会相当大。预计一年到两年内，杭州楼市的总供应面积可能将达到1200万平方米左右，按平均每套100平方米计算，也就是说将有近12万套商品房面市。

 　　天津：楼市交易量缩价涨

 　　地震后的5月12日至5月18日，天津市商品房成交面积仅为13.5万平方米，与去年同期相比下降了62%。

　　在所谓“拐点”的纷争中，五月更是被众多房地产人士视为楼市的“分水岭”。因为五月是传统的楼市黄金交易季节的开始，当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势，有重要参考意义。而今年的楼市五月，理性多于激情。

　　今年一季度本市楼市低迷。4月底的春季房交会上，新建商品房成交量为487套，比去年同期减少了10%以上，平均价格8165元/平方米，比去年同期却增长了20%以上。从数据中可以看出，楼市交易量缩水，但房价却一直没有掉头下行。国家发改委、国家统计局日前公布的调查显示，今年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%。天津新建商品住房销售价格比去年同期上涨8.1%，涨幅低于全国2.7个百分点。天津市二手住房销售价格比去年同期上涨6.9%，涨幅低于全国3.4个百分点。进入5月以来，在各种预期的作用下，市场观望气氛浓厚。5月12日到5月18日，全市商品房成交面积仅为13.5万平方米，与去年同期相比下降了62%。而众多二手房中介交易量也达到了近年的最低值，甚至出现了房源多于买房人的情况。

　　据一些知名的二手房中介负责人介绍，目前有大量二手次新房上市，是因为四五年前买入这些房产的人们看到目前房价已经翻番，在国家宏观调控下，今后再大幅上涨的空间不大，他们已经打算将房产出手变现。在一些专业房地产网站进行的团购大调查中，有接近7成网友表示现在市场由卖方市场转向买方市场。