成交价超出预先约定

　　带着重重疑问，6月4日上午11点左右，记者来到了福建省嘉仕华拍卖行有限公司，此时，8名参与此次竞买的明荫组织成员也在现场。

　　通过竞买人的叙述，记者了解到，林忠华本人并不是竞买人。随后，记者看到了一份明荫组织参与竞买的“贷款金额一览表”，上面写有每一名竞买人的付款金额，以及计划由银行贷款的金额，上面确实没有林忠华的名字。而林忠华作为明萌组织的发起人和负责人，从该组织成立至今一直都负责管理各类相关事务，组织成员都非常信任他，此次竞买也是由其牵头，组织成员们也自然选择授权其作为本次竞买的代理人。

　　事实上，早在2007年底，当该组织成员得知天盛花园有26套住房将要拍卖时，就已经开始着手准备参与竞买。一些竞买人甚至在2007年底就已经将几十万元的款项打入该组织共同监管的账户中。

　　据竞买人介绍，在竞买之前，明荫组织成员内部签定了一份名为《共同竞买登记表》，记者在这份登记表上看到有“本人承诺参加打包竞买房产和债权，竞买总价上限为1230万元整”的相关约定。“可是最后成交价却达到1278万元，超出了我们的约定。”几位竞买人告诉记者，1278万元的成交价再加上佣金、税费、担保费等，分摊下来，实际上竞得现房的均价达到7000多元/平方米，这个价格比二手房市场上类似的价格还要高，所以竞买人都对此意见很大。

　　“按照要求，授权代理人必须将《竞买申请表》、《拍卖须知》、《竞买保证书》等文件提供给竞买人看，这是代理人应尽的告知义务。但林忠华始终未向我们出示这些文件。”一名竞买人如此表示。

　　贷款融资起波折

　　如果能顺利拿到房子，也许成交价高于约定上限的“小细节”将不了了之，明荫组织成员们最担心的事，就是如何填补数百万元的资金缺口，以尽快拿到房子。

　　记者6月4日采访时，明荫组织已从共同监管账户转账900万元到拍卖行的账户，但除去竞买人筹集的1050万元资金，余下的291.9万元，明荫组织原定通过申请银行贷款来解决，但问题随之出现。

　　“《拍卖须知》等文件写明此次竞买是整体拍卖，并要求竞买人在5日内一次性全额付款，而银行贷款不属于合同约定范围，这是标的委托方———中国华融资产管理公司福州办事处(下称“华融公司”)明确提出的。拍卖行只是代收单位，必须按照委托方意愿执行。”嘉仕华拍卖行的邱女士表示，她也是此次拍卖会的拍卖师。邱女士告诉记者，申请银行贷款的前提是对房屋进行风险评估，由于天盛花园的这些现房其房屋产权证尚未办理，要将这些房屋抵押贷款，需要担保公司进行担保，而拍卖行作为款项代收方，担保合同中必然会体现拍卖行的账号，那么一旦这些房屋发生法律纠纷，拍卖行也可能需要承担担保责任。此外，按照相关法规规定，银行放款是不能直接打入个人账户的，因此也必须华融公司愿意接收，银行才能够放款，而明荫组织的共同监管账户是林忠华个人账户，放款存在风险。出于这些考虑，拍卖行和华融公司均不愿接受银行贷款。