拒不"割肉"狂亏1000万

　　负资产业主：宗军（化名）

　　负资产所在楼盘：宝安、龙岗20多套房产

　　负资产状况：买入总值3000万，现值亏了32%

　　"我做好了最坏的心理准备，相当于我的房产总值缩水45%！"

　　"按照负资产的定义，要现在的市价低于原来的按揭贷款总额才算，我手头的房子虽然亏得很厉害，但因为买的时候最多都只贷了五成款，所以现在还没有负资产，要是按大家普遍采用的首付三成，早就是负资产了！"在记者半个多小时的电话采访中，宗军反复强调要明确这个概念。

　　现仍有20多套房产

　　他拒绝透露手头确切的房产数量和详细亏损情况，但还是粗略地算了一笔总账：现在手上20多套房产，买入时总值约3000万元，有9套是一次性付款，另外10多套采用银行按揭，贷款成数最高五成。按现在的房价，相当于有7套一次性付款的房子变成了"零资产"，总房产值缩水了35%."我愿意用把部分房子干脆看成'零资产'的方式来计算损失，因为那些没有欠银行的钱，就当是生意失误，而按揭买的房子即使亏过了五成贷款，我也绝不会断供！"宗军说这话时语气坚决。抱着这样的信念，宗军把手上房产大致地分配了一番：地段好且已有装修的变成出租房，片区长远升值前景看好的留着不动，买入时间较早的只要不低于成本价就卖出去。

　　做好最坏打算

　　"2007年3月以前买入的房子现在卖都还是有赚的，之后的就都要亏。"宗军总结道。但他现在手上的20多套房子只有2套是去年3月以前买的，其余的都贬值了25%-50%."龙岗中心城的亏得最多，最多的一套亏50%了，不敢卖；去年以来买的大多是宝安的，要是现在卖出去都要亏30%."

　　宗军来深圳创业已近20年，2002年开始投资房产，他说大致可以分为三个阶段：2002-2005年之间大概每套赚1万元，属于"微利"；2006-2007年上半年，每套可以赚50%-80%，那时开始大举进货、迅速出货，最高峰时候曾经一月买入后卖出的房子有12套；2007年3月以后买入的房子，五个月内没有转卖出去的就卖不动了，后来就越亏越严重。

　　"我做好了最坏的心理准备，大不了之前一次性付款的这9套房子全部亏为'零资产'，那要1500万，相当于我的房产总值缩水45%！"宗军道。