整体房价跌至负资产边缘

　　去年10月份，深圳新房价格攀至17350元/平方米的顶点，按照关于"负资产"标准的判断，只要这个价格回落30%---即12145元/平方米---以上，负资产便告产生。因为，按照银行七成贷款计算，跌破了30%，"资不低债"情形便会出现。而据深圳中原地产统计，到今年4月份，深圳二手房价格为12987元/平方米，跌幅为25%.这等于是说，当年以17000元/平方米左右入市的业主，如今都已经处于"负资产"的边缘。当然，要是以今年4月份官方披露的新房价格---11926元/平方米---计算，这个跌幅已经超过了30%.

　　虽然整体房价只跌至负资产边缘，但事实上，据本报记者遍访深圳六区的调查，很多业主已经是负资产了，尤其在南山、宝安、龙岗，负资产现象更是普遍。因为，在这一轮房地产调整中，上述三区部分楼盘的跌幅更是超过50%以上，出现"负资产"已不是新鲜事。南山一位中介人员介绍，一位业主去年以208万元买了半岛城邦一期86平方米的两房，贷款155万，但最近同样户型的成交价只有120万。

　　"在龙岗，只要挂出来卖的是去年4月份以后买的房子，80%都是负资产。"世华地产龙岗区一位中介人员说道。去年4-7月入市者"高危"

　　但是，已经发生的市场事实似乎暂时未能得到银行界的认可，据深圳多家银行向本报透露，目前深圳的确出现了"负资产"，但不是"爆发式"的，整体房贷质量仍然正常。

　　但是，种种迹象显示，银行界目前也已注意"负资产"以及其所引发的不良贷款苗头。"因为房价下跌，不良贷款的确有上升的势头。"一家股份制银行内部人士私下透露。一家国有商业银行深圳分行内部人士更是向本报证实，南山、宝安目前的确已出现了断供现象，虽然只是少量。

　　央行于5月30日发布的《2007中国区域金融运行报告》中也支持了银行界的担忧，其中深圳区域金融运行报告中明确指出，对去年4-7月发放的贷款要密切注意，因为，这期间深圳楼市炒风最盛。如今，去年4月份以后入市的客户，基本上已成为银行密切关注的"高危人群"。

　　"如果房价再下跌10-20%，深圳就会爆发大面积的'负资产'，并对银行金融系统产生冲击。"上述股份制银行内部人士坦言，当前的负资产只是苗头，尚在可控范围。这与深圳中原地产所测算出的价格大致相同。该司预测，如果二手房价跌破10600元/平方米，深圳就会爆发较大面积的负资产危机，从4月份12980元/平方米到10600元/平方米，尚有18%的"距离"。