“空关期几乎为零。如果上一个租户满约，只需要在网上发布一条简单的租房广告，当天便可以接到30到40个电话，由于白领对于地铁房的迫切需求，寻找租户根本不成问题。在几年间，房屋的月租金一直是月供的一倍。根本不存在‘房奴’一说。”小森对《第一财经日报》称。

 　　这套“20岁”地铁房之后还给小森带来了意外的收获。由于所处位置太优越，而这一处多层的老房子又年久失修，不久被政府划到了拆迁改造的圈里。如果按照去年的“行价”，江苏路一带的二手旧房售价也不过在2万多元/平方米。但是小森最后到手的拆迁安置的房屋和现金相加，价值将近100万元。

 　　“一开始我并不是热衷买旧房子，只是因为让我这种普通的工薪阶层买房，一次性拿出几十万不现实。退而求其次，只能买老房子，可是这并不代表买老房子就一定没得赚或是赚得少。”小森说。例如他买入的这套破旧得不能再破旧的老房子，全部投资只有6万余元，但是3年的租金就有7.2万元，除去每月月供，最终余额4万多元。3年后该栋房屋面临拆迁，又净收益超过百万元。

 　　小森并不是一个个案。在上海房价上涨的前夜，将老公房“变废为宝”一夜暴富的例子屡见不鲜。在小森的记忆中，一个极端的案例就是一个朋友就完全以“零首付”的形式，先后买入了40余套二手公房，几年后，那个之前一无所有的单身汉成了千万富翁。“当年有银行为了快速放出房贷，在房屋评估中还可以将5000元/平方米的住房评估出7000元/平方米的价值，从而达到‘零首付’的效果，每个月还可以获得高昂的租金回报。而对于买房者来说，如果房价下跌，不过是将房屋抵债，没有任何损失。“但是小森并不认可这种过于极端的做法，在他看来，楼市的疯狂总是会过去，但是只要善于经营，老公房本身投资风险小，而且回报稳定并可观。

 　　位置决定一切的“旧房”投资逻辑

 　　在上世纪末，他所在的房产公司就曾经在当时上海郊区的春申板块开发了一处楼房，并以很低廉的价格吸引员工购买，由于那个板 块在几年前都还没有完善其各方面的配套，很多同事就以2000多元/平方米的便宜价格将房屋出售给了当地农民。