斑驳灰黑的外墙，积满灰尘的楼道拐角，小区甚至可能连公共活动的空间也没有。而与之相对应的，是楼内大多数房间陈旧的设计和欠维修的公共配套设备。若是从住房舒适度的角度来说，大多数“上岁数”的老公房目前的状况实在令人沮丧。

 　　但是，由于这些公房的位置现在几乎都处于上海的黄金地段，这些房屋又可以让发现它们魅力的买房者获得包括房价上涨、丰厚租金以及拆迁带来的高额安置补偿等三重回报，甚至有人一夜暴富，从穷光蛋变成千万富翁。但是工薪阶层的小森(化名)凭借多年摸索出的投资理念，购买此类房子，不用做一个“炒家”，就做一个“房东”，也可以获得稳定的回报。而他的购房经历在现今的上海绝不是个案。

 　　“20岁”地铁公房的“变废为宝”

 　　2002年买进的一套公房成为小森比较引以为自豪的一次投资经历。在每个月“月光”之后，他的兜里仅剩下几万元的年底分红，他能动用的资金也只有这些。

 　　那是一套已经“20岁”的老公房，35平方米的螺蛳壳里，被精打细算为“一室半”的户型，还包括一个开放式的厨房和微缩版的卫生间。若是从外表看，那房子已经与周边已经盖起的几栋高档写字楼格格不入，没有小区，只有破烂不堪的外墙和房屋内部还停留在上世纪80年代的装修。

 　　唯一的优点，那套“35平方米”距离上海市中心城区江苏路地铁站出口仅有1分钟的步行距离，也就是一街之隔。

 　　看房之后，小森随即拍板定了这套房子。按照当年该区域大概5000元/平方米的房价，最终加上契税的价格约16万元，5万元的首付，他每个月的还款需要800多元。

 　　若是把这套“老古董”直接出租，小森认为很难租一个好价钱。他用1.2万元重新装修了这套公房并配齐了电器。简单的装修加上地铁的区位优势让这套房子轻而易