上周，北京房地产交易管理网公布的最新数据显示，4月份住宅日均交易量为222套，环比降11%。而4月份北京开盘项目达到了50个，新增供应面积为99.5万平方米，新增供应面积上涨31.4%。而实际销售只有81.6万平方米，出现了今年首次的供应大于实际需求的局面。而最新数据显示，5月份北京市的开盘量将接近60个，无疑供大于求的局面将进一步加大。一直以来，刚性需求被认为是我国房价上涨的直接推动力，供求关系紧张也被开发商视为房价上涨的硬道理，然而现在市场已经处于供过于求的局面，那么房价是否会进入下跌通道？陈国强认为，虽然现在地产行业处于比较困难的时期，但尚不能以此就直言房价将要下跌，主要是由于目前我国整个宏观经济处于通胀局面，房价的涨跌要取决于宏观经济的变化。同时他个人认为，从长期看，北京的房价还将会继续上涨。
近日来对楼市“唱空”的SOHO中国主席潘石屹则向记者表示，“这次楼市危机，必然导致五环以外8000元/平方米以下的楼盘下跌，主要是由于去年供应的60%以上的保障性住房用地，全集中在这些区域，因此这些楼盘存在着降价的压力”。同时他还表示，发布的房价之所以居高不下，主要是由于今年入市的项目全是“70/90”政策下的房子，而这些小户型的房子单价都比较高。
与此同时，记者发现，今年一季度四环路以内的住宅期房平均价格达到每平方米16935元，四至五环路为每平方米16500元，五环路以外为每平方米8810元。不难看出，北京的房价区域间的差距已经相当之大了，因此已不能用均价来反映楼市的变化了。
“官方”地价上涨超两成“私下”土地交易价格降至“冰点”
上周，中国城市地价动态监测系统发布的数据显示，北京一季度住宅地价同比涨1279元/平方米，涨幅高达22%。这与近一段时间内人们经常看到全国土地流拍的消息大相径庭。记者了解到，今年一季度进入市场的土地有42块，去年同期只有10块。北京市建筑设计研究院工程师徐晨表示，虽然今年出现了两次土地出让流标的事件，但土地交易仍较活跃，比如出现了成交价17.4亿元的通州新地王，这主要是去年土地市场活跃气氛的一个延续，而且一季度成交的土地大部分是去年年底时挂牌的，因此报价偏高，所以徐晨认为，这一统计数据的参考意义值得商榷。