首先，“假按揭”主要是一些资质较差的房地产开发企业通过虚构售房合同、伪造借款人签名等手段，骗取银行贷款；其次，开发商可能是出于解决资金短缺问题，利用预售环节以分期首付或为购房者垫付首付款等手段违规为借款人办理“假首付”，将风险转嫁给银行。

　　前述大行上海分行人士称，“假房价”主要是开发商通过虚构的房价套取更多的银行贷款；同时，银行在审查房产项目时，往往关注销售变动情况，此时有开发商可能通过虚构合同、虚增交易量粉饰销售情况，以此误导银行的判断，套取银行贷款。

　　除“三假”之外，上述广州购房者担心的房价回调问题，也引发监管部门的商业银行的担忧。令前述大行人士担忧的是，部分前期房价上涨较快的城市已出现房价下跌超过借款人首付款的现象。

　　如上海银监局此前也发现，今年以来，个人房贷的违约情况有所上升，其中以二手房贷更为突出。