后市

　　地产进化三分市场

    “这是很自然的一个地产进化过程，只不过地产大鳄的进入加速了进化过程”，郭氏集团福建区域营销总监杨臻认为，宏观调控进入的观望时期给那些以往盲目扩张的企业敲了一记警钟，如同股市一样，地产也是高风险行业，只有那些企业实力强、产品好，具备先进开发理念和前瞻性的企业才会在这场进化论中站稳脚跟。

    郑先生称，虽然上个月拿地的开发商有着国资的背景，但是对于房地产市场而言，这些企业除了实力相对雄厚外，其开发的产品一样要经受市场的检验。

    “可以预见，随着越来越多外来开发商的进入，未来的福州市场将会出现三分市场的状况”，杨臻称，有三分之一是外来的品牌开发商，三分之一是本土有实力的开发商，剩余的则是小型的开发商，依靠原有的土地储备开发项目。相对应的，产品也会有三分市场的概念，有三分之一的产品是品质好热销的，三分之一是滞销产品，另外的则是空置的产品。行业的洗牌也会随之加速。

    下一轮品质大战

    “外来大鳄入榕，对行业而言是件好事，同行之间多了个学习的榜样，竞争更加良性化。”业内人士郑先生称。然而，压力也是不言而喻的。

    郑先生称，特别是对那些以往拿地成本高的开发商而言，是一个极大的挑战。从成本的角度而言，土地的成本是关系房价的重要因素之一。然而，自从国家对房地产市场进行宏观调控之后，市场进入观望时期，项目尚未推出的，谨慎定价，已推出市场的都在或多或少地进行价格调整，楼市的竞争似乎陷入“价格怪圈”。