不过，由于五大商圈的周边物业存在着房子不同样式、电梯房和楼梯房、新房和旧房悬殊价位的比较，以穗发花园为例，一房一厅和两房一厅的房子最受欢迎，一房一厅的楼梯房的出租价格是1500元/月，而附近相同单位的电梯房达到2500元/月，中原地产双子星城分店经理彭亚文提醒投资者：“还得算清楚了账目再投资。”

 　　小贴士：广州五大商圈和周边物业

 　　上下九商圈：除了传统的上下九、第十甫路等，还有近年建的大型商业广场，周边有药材、玉器、古董、工艺品等专业市场。

 　　附近的二手楼盘主要以高层电梯楼为主，如荔湾广场、西关大厦、名汇大厦、多宝大厦等。该圈二手楼价根据楼龄而有所差异。其中荔湾广场和西关大厦楼龄在10年以上，二手价在8000-9500元/平方米；名汇大厦和多宝大厦约9500元/平方米；恒宝华庭成交价高达1.3万-1.4万元/平方米。

 　　北京路商圈：广州最早的商圈之一，也是广州最繁华的商业街，聚集了广州百货大厦、新大新公司等大型百货商店，还有很多世界知名时装品牌也落户于此，是广州商铺最密集、人气最旺盛的黄金商圈。

 　　该圈二手盘源以楼梯楼为主，楼梯楼多为楼龄在20年以上的房改房，中行、轻工等房改房单位，二手均价在8000元/平方米左右。少量的二手电梯楼利福大厦、银湖大厦等二手价在9000-10000元/平方米；中曦大厦、北京大厦二手价格达1.3万元/平方米。

 　　站西路商圈：上世纪90年代初形成，发展至今成为国内规模最大、品种最全、辐射最广的鞋业商圈。目前已形成了国际鞋业广场、步云天地、裕景国际、西城、欧陆鞋业广场、新大陆鞋业市场等近20个鞋业鞋材的专业批发市场以及白马、红棉、站西等多个服装市场。

 　　该圈二手楼盘多集中在西村一带，多为房改房单位，如广雅社区、和平小区、铁路房改、水厂房改等大院，二手均价在7000-8000元/平方米。大型小区富力环市西苑二手均价为1万-1.1万元/平方米；富力桃园和富力半岛也两个楼盘的价格在1万元/平方米左右。

 　　中大布匹商圈：圈内星罗棋布分布着不同类型的批发市场，连结成布匹批发市场的商圈区域，成为全国第二大布匹批发市场，其中还打造了国际第一品牌??国际轻纺城。

 　　周边有顺华名庭、顺景雅苑、美景花园、盈康阁、康乐西围新村、富豪花园、碧雅苑、荟萃苑等楼盘，二手交易和租赁都非常活跃。近两年该片区的二手均价增长率高达40%左右，目前该片区的二手均价在9000元/平方米左右，租赁价格在40元/平方米/月。

 　　桂花岗、梓元岗商圈：全国规模最大、档次最高的皮具批发市场，也是全球最大的皮具批发市场，包括水电东梓元岗综合批发市场、安兴皮具世界、中澳皮具商贸城、东升皮具城、广州皮具皮带城、中港皮具城、桂花楼皮具城和亿森皮具城等十二个大型皮具交易场所。

 　　区内盘源多为楼龄较长的楼梯房改房单位，如广州大学、小汽车出租公司、粤剧团等单位的房改房，目前这类单位的二手价在5500-6000元/平方米；祥港花园二手价约在6500-7000元/平方米，金桂园二手价格较高，可达到1.2万-1.4万元/平方米。