广州的五大商圈一直是房产投资者关注的焦点，从楼市出现拐点以来，房产投资日益清淡，然而，近期“楼价跌租金涨”的消息又让不少包租公、包租婆们重新燃起投资热情。然而，这样的消息对于商圈物业来说，却并非是利好。

 　　楼价跌租金涨不在商圈内

 　　当前广州楼市“价跌租金涨”已是不争的事实。然而，对于以商圈物业为主的投资客来说，却并非福音。本刊记者通过对五大商圈附近的中原地产分店逐一采访，得出了与我们预期不一样的结果。

 　　记者从对中原地产五大商圈附近的分店采访得知，上下九商圈、北京路商圈、站西路商圈、中大布匹商圈、桂花岗并梓元岗商圈五大商圈附近的二手房产并没有出现“楼价跌租金涨”的这一情况。倒是从中原地产统计的最新4月月评中得到这样的数据：二手房成交均价环比上涨1.9%达到8047元/平方米，老城区越秀更重返万元均价的高位。租赁市场方面，租赁成交面积环比微降5.7%；成交均价维持在上月31.9元/平方米/月的水平。

 　　“商圈内的房产一直以来处于比较平稳的状态，很难受到其他区域房价的影响。二手房价格以及出租价格基本上没有什么变化。”中原地产的一位分店经理如是说。

 　　不同商圈的不同投资机会

 　　很多投资者都会认为，商圈就是一个商业人员聚集的地方，作为必须解决的住宿问题，他们一定需要就近租住房子，所以每个商圈都存在大量的房产出租投机机会。

 　　但是上下九商圈内中原地产恒宝分店经理蒋永华告诉记者，“在这周围，基本没有什么二手房的房屋出租投资机会。”从目前的房产交易情况来看，购买二手房的一般都是自住，用于投资的“几乎没有”。“能够在上下九投资的，基本上都是家产比较殷实的，能够自购房，而不会在这周围租住2000多元、3000元的二手房。”即使有租住的都是少数的商圈内高层管理人员，或者是在天河区上班的白领。

 另外，该商圈内的房屋出租回报率也比较低。蒋永华经理给记者举出一例：恒宝华庭65平方米两室一厅的售价为90万，而出租价格仅为3200元/月，回报率仅为4.26，一般我们认为低于6%的回报率都不是很理想的。”

 　　与上下九商圈相同情况的，还有具有“寸土寸金”之称的北京路商圈，回报率太低，不适合投资房产出租。

 　　该区目前一个值得推荐的投资亮点在锦源国际公寓。面积为30-40平方米，售价为16800元/平方米的一室一厅，售价为60多万，但是租金价格高达6000元/月。原因在于该楼盘靠近海珠广场等繁华路段，但是附近的酒店比较陈旧，像丽都酒店都要600元/天。所以经济能力比较好的人都会选择整套租住锦源国际公寓。

 　　而中大布匹商圈、站西路、桂花岗并梓元岗商圈，商户所开设的都是小档口，与北京路商圈和上下九商圈相比，属于“小生意”了，商户会特别考虑就近租房。所以这几个商圈附近投资房产出租的机会比较大。