很多投资客都存在这样的误区，只要投资回报率高，自己能够跨过投资门槛，就可以将钱投入进去，等着高利润的回报。他们根本没有想到，房屋出租也需要天时地利。

 　　站西路商圈中原地产家和苑分店经理戴昕雯就告诉记者，目前二手房销售的市场反应不热，“因为业主都不放盘了。”现在站西路商圈只有流花路附近有一个富力集团投入的旧房拆迁并再建项目，但那也是新房了。

 　　附近的桂花岗并梓元岗商圈也面临着同样的情况。戴昕雯经理解释，那些房子都是业主原来自己居住的，经过房改房之后出租。因为周边的皮具批发市场、鞋类批发市场、化妆品批发市场、服装批发市场等多个专业市场的存在，商户云集，所以根本不用担心租不出去。

 　　“一般一个星期之内就能租出去，最长的闲置时间不超过两个星期。”而且目前该两商圈内35-45平方米的一房一厅能租2200元/月，60-70平方米的两房一厅的租价更是高达3000元/月。“对于那些质量的房改房来说，能够租到这个价钱，算是非常可观的了。”戴昕雯经理说。

 　　相比较而言，中大布匹商圈附近的商机比较大。中大布匹市场商户、附近的广州国际轻纺城商户以及中山大学学生，是商圈内的主要租户。中大布匹商圈内的中原地产双子星城分店经理彭亚文说：“近2个月以来，平均每月都能达成十多宗二手房交易。”因为房价经历了去年冬的调整，业主不再观望，觉得以目前的价格销售，收益还是挺可观的。

 　　特别是2003年开盘的双子星城复式楼房，当时购价仅为6000元/平方米，而现在的售价达到14000元/平方米，升值超过200%。而28-35平方米的租价在2000-2300元/每月，46-56平方米的租价高达3400元/月，于业主和二手房投资者，都能够达到比较满意的收益。

 　　不同商圈须规避不同风险

 　　在记者的采访过程，各商圈范围内的专业人士都表示，投资一个商圈内的二手房出租，除了要统一考虑到交通、物业、楼层以及安全程度之外，还要根据每个商圈不同的地理位置和商圈产品而规避不同的房产出租投资风险。

 　　北京路商圈中原地产分店经理就告诉记者，尽管北京南路的房价和租价都低于北京路，而且交通也方便，但是因为房子比较旧，“有钱的商户都会对房子比较讲究”，所以出租率还是比较低。

 　　站西路商圈、桂花岗并梓元岗商圈则有很多商户要求住人、放物二合一，因为大部分都是房改房，没有电梯，所以青睐对低楼层，不仅出租快，租金也高。

 　　在中大布匹商圈的带动下，新港西路沿线的楼盘租赁市场火爆，除布匹商圈外，周边还潜藏巨大的租赁人群，包括中大与附近高校近7万名学生，布匹市场近5万名从业人员以及康乐村20多万本土及外来居住人口，中大布匹商圈周边住房成为继天河北，淘金路之后的广州市第三大房屋租赁黄金旺地，是收租升值的投资首选。