三迪凯旋枫丹（公摊35.84%）

　　三迪凯旋枫丹位于金山新区闽江大道西侧，福州市最大的金山文体中心北侧，与闽江近在咫尺，周边生活配套完善，高档项目林立。以创新豪宅理念，全力打造闽江岸畔的绝对豪门。占地42亩，容积率为3.4 ，社区3幢29—37层超高层，360度俯瞰江景，形成聆江、观江、亲江的特享景观。

　　公摊数据详解：

　　举例：三迪凯旋枫丹3号楼为总高29层的高层，容积率3.4。以3#楼2801单元为例，建筑面积82.26㎡，公摊面积29.48㎡，即公摊率为35.84%，套内使用面积为52.78㎡。参考均价为11989元/㎡。目前三迪·凯旋枫丹，3#楼、4#楼、6#楼取得预售许可证。

　　[概念]：住房公摊面积作为住户所需要分摊的公用建筑面积，它与房子套内面积一起构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

　　计算方式是，以一幢普通的6层楼房为例（底楼是车库或车棚），总的公摊面积＝楼梯间面积×6×单元数＋外半墙面积×6。