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　　两岸“三通”进程

　　　1979年1月1日，两岸“三通”的主张首次被提出。这一天，全国人大常委会发表了一份《告台湾同胞书》，引人注目地首次提出了“尽快实现通航通邮”、“发展贸易，互通有无，进行经济交流”的倡议，这个倡议，后来被概括为“两岸三通”，即两岸通邮、通航、通商。

　　10年之后，在1989年，两岸电信公司开始互办电信业务。

　　2002年，两岸开放金门至厦门直接往来。

　　2008年，马英九当选为台湾地区领导人后，提出两岸开放的具体内容与时间表。此外，开放人民币在台汇兑部分，另外，从2009年开始，允许大陆1万名学生到台湾就学……此后，相关人士评价，“三通”，又称为新三通，即“资金通”、“人才通”、“商机通”。“三通”利好福州楼市如何应对？

　　随着5月20日马英九担任台湾地区领导人，“三通”政策日渐清晰，与此同时，“海西建设”正如火如荼，双重利好让福州楼市呈现出一片前所未有的广阔前景。

　　“三通”之后，两岸经济将呈现全方位、立体化的交流合作，更多台商将把福州当成发展投资的沃土，从而引爆榕城的另一轮置业潮。

　　在大势向好前，如何打响福州房产品牌？什么样的房地产产品才能在台湾市场上适销对路？5月17日，在由本报举办的“2008品质与机遇海西房地产高峰论坛”上，与会人士指出，福州开发商只有全力提升产品品质、适时展开异地营销、注重市场差异，才能在当下的机遇中大获全胜。

　高端品质挑大梁

　　“‘三通’在即，福州的房地产产品要想吸引更多台湾买家，只有将高端品质作为市场竞争的利器。”正祥集团执行总裁江映辉说，就目前福州楼市而言，“三通”并不能成为房价的“守护神”，相反，如果产品品质一般，“三通”后，产品价格反而会面临“迫降”。

　　“住宅产品的品质，其内涵绝不单纯指住宅本身，还包含城市的整体影响力，这才能提升一个城市地产的整体价值。”在“2008品质与机遇海西房地产高峰论坛”上，一位地产研究人士特别强调说，提高福州整体经济实力和城市影响力迫在眉睫。他说，福州应该从港口、机场、城市群发展等基本设施的全面跟进来促进区域的发展。同时，福州的房地产发展应该跳出住宅的束缚，将地产的范围扩大，发展旅游地产、商业物业等多种地产类型。

　　“要做好房地产产品的品质，首先是从定位开始。有了好的定位，再交给优秀的设计师，让他们用专业的设计表达出开发商的规划理念，最后再由严格的施工体系保障设计的落实到位，这才能锻造出优质的房地产产品。”世欧地产总经理罗新强调，在目前的福州房地产市场上，虽然开发商都会找好的设计师，但问题是，不管是开发商还是设计师都对业主的需求了解不多、不深入，这就使产品的“人本”性不强，而“三通”之后，客户群的要求会与以往不同，这给开发商和整个开发环节的各合作单位提出了更高要求，也为高端品质的房产产品打开了市场。