“工业别墅”的“应运而生”似乎刚好填补了工业地产市场的一大缺口，满足企业的高端化需求，但是其隐患不少。

        首先，对于工业别墅的实质并没有一个明确的定位，容易误导企业。工业别墅究竟算工业厂房还是算别墅类物业？前者侧重于生产，后者则侧重于居住。而按照开发商的意思，工业别墅是生产、办公、居住三合一的产品，并没有指出其侧重点，只是以“功能齐全”为幌子吸引企业入驻。当然刚开始企业用得很舒心，但到了关键时刻，谁能说工业别墅的真正物业属性是什么。

         其次，对于企业来说，工业别墅并不是以生产性为主的企业所能承受的，虽然工业别墅都宣称其性价比高，但对于企业来说，这样的别墅的实用性到底有多大？虽然是生产、办公、居住三合一，但这与一般的带宿舍和办公楼的标准厂房本质是一样的，只不过表面比较光鲜。若不是产值够大，企业能为这么高价的物业埋单吗？当然，企业实力够雄厚，为工业别墅捧场，那是喜好问题，无可厚非。

         再次，在工业用地上开发擦边开发此类产品，其是否合理还有待考究，只不过由于这是新鲜事物，现行的政策法规还没有及时覆盖到这里。工业别墅是在别墅类用地停批的大背景下出现的，不难推测这是开发商在“积极”填补这一空挡。不得不佩服开发商的勇气，颇有点“顶风作案”的“魄力”。

        工业别墅的物业属性目前尚无定论，对于其是否符合工业物业的建设规范也没有得到确定，但游离于工业物业边缘的另类物业，能走多远、能红多久，还得看工业地产市场的规范化进度。

（编辑：王坤明）