与前些年“只要手中有地，贷款找上门”的情况大相径庭的是，从去年下半年开始，银行对于开发贷款的审核批贷已经非常谨慎，贷款门槛越来越高。中央又明确从紧的货币政策，更严格控制信贷。而每年的6月和12月是开发商还银行贷款的时期。不仅难以贷出新的开发资金，而且还需要偿还前期的银行贷款，不少开发商更加感觉到“日子难挨”。

　　银行贷款的路不好走了，不少房企把上市作为“救命稻草”，但是前不久恒大IPO搁置，也给不少曾想上市融资的房地产企业以猛烈的一击。

　　近段时间，伴随国务院关于节约集约用地的通知出台，“土地闲置一年不开发收取20%闲置费，两年不开发无偿收回”的政策重申后，开发商“闲置土地”，在很大程度上将成为清理的主体。

　　一边是依法查处闲置囤积土地现象，一边是银行贷款受限、上市融资困难。在此背景下，谁卖楼卖得快，资金回收得越多，谁就占据市场主动。可见，面对“钱荒困局”，开发商正加速资金回笼速度，追崇“现金为王”。

　　例如，恒大正积极转战私募融资，同时启动了一个500亿的年度销售计划，为此广州等多个楼盘正批量降价处理。越来越多的房地产商降低盈利预期，以争取回笼更多的资金。金地集团负责人表示，会考虑做价格的调整，来加快销售速度。

　　广州富力地产股份有限公司董事长李思廉日前在广州举办的2008中国房地产市场预测高峰论坛上表示，对于回归A股，如果半年之内能回归，富力的融资将更快；如果不能，富力将拼命卖楼，放缓拿地。

　　同时，开发商降价卖房带来的负面效应也不能忽视。近日，深圳退房风波接二连三，缘由是开发商的降价行动让一批前期买房的准业主“抓狂”。面对资产缩水，资金被深度套牢的准业主们终于忍无可忍，逼开发商做出让步。而开发商一旦妥协，资金链又将面临窘境。

　　业内人士表示，如今大部分开发商现金流紧张，要是房子卖不动，就比较危险，因为开发商自掏腰包的主要是买地的钱，开发时的各种工程款和税费等往往会拖到销售回款后再付，一旦销售遇冷，风险随之而来。

　　最近，为了尽快筹集资金，重庆市一些房产商开始“卖地”融资。重庆市联合产权交易网日前发布的数据显示，在重点项目一栏，重庆各区县挂牌转让项目17个，其中房地产项目就有13个。