小户型对二手房

         造成冲击

        新盘市场与二手房市场一直是互动的，二手房房价与一手房定价也互相影响。财富置业营运经理郭青云表示，对于客户来说，买房影响因素最大的就是价格。今年新盘大量供应中小户型，新盘交易成本又远低于二手房。未来一手房与二手房抢客户的竞争，会越来越激烈。在人居展现场，许多来新盘展会的人，手上都拿着二手房源宣传单。　

        解读：

        年轻客户群体增多，对居住品质的要求也更高，特别是住房环境，所以一些近郊的次新房或者新盘就格外受关注。一对在现场选房的年轻情侣表示：周边的新盘相比一些市区二手房价格是差不多的，因为有车远点没什么关系。而且新房的户型设计比较好，洗手间、客厅大，房间设计也比较紧凑，差不多的面积，和市区的房子比较起来，利用率更高，他们觉得更适合。

        而二手房的现房优势，仍然是明显的。

        有一位李先生在和房产经纪人交谈时，就直言不讳地说道，一手房有自己看中的，可是交付时间太长了，需要到2010年，而自己和女朋友打算明年结婚，所以他们决定到二手房来找找，希望能找到自己喜欢的房子。