对于房地产开发企业来说，在房屋完成向购房完全交付即全部完成销售前，预售款等预收账款在会计上计入负债名下，但这项资金已经划入开发企业名下，开发企业不但可以提前使用，缓解资金压力，而且不需支付利息。就净负债率来看，根据一些房地产上市公司的2007年年报数据来看，金地为65%，保利为59%，北辰实业为51%，万科为23%，首创为57%，华润为46%，中海为31%。这些数据基本符合房地产开发企业长期以来的负债率水平，表明企业债务结构基本稳定。

　　虽然大型房地产开发企业也面临一定的短期还款压力，但只要没有出现特殊情况，就可以通过降价销售来取得预售款。目前，有数据表明，万科、保利等大型房地产开发企业的预收账款均呈增长趋势，一些大型房地产开发企业，预收款等财务指标普遍表现稳健，基本的资金来源具有一定的保障性。

　　2007年，全国销售冠军万科的营业收入高达355 亿元，比2006 年度的179 亿元增长近1 倍。全国销售亚军碧桂园2007年的营业收入也高达177亿元，比2006 年度的79 亿元增长1.23 倍。全国销售季军中国海外发展2007年的营业收入高达156 亿元。另外，富力地产2007年的营业收入高达148 亿元，保利地产2007年的营业收入也有81 亿元。

　　今年一季度，万科率先降价而取得了不错的销售业绩，实现销售面积114.5万平方米，销售金额101亿元，同比分别增长82.9%和119.1%。于是，逐步有一些房地产开发企业仿效万科下调了销售价格或进行折扣、优惠促销。如碧桂园，在“五一”假期3天之内通过低价抛盘回收9亿元资金。

　　无论是碧桂园还是万科的销售业绩，或在告诉人们，只要开发企业能够合理定价，愿意及时有效降价销售，就可能加速楼盘销售，回笼资金，缓解资金短缺的压力，有助降低银行给开发企业提供必需开发贷款的风险，从而提高银行为开发企业提供必需开发贷款的信心。

　　银行在对开发企业进行综合考评之后，也应提高为能正视现实、及时合理降价的开发企业提供必需开发贷款的信心：风险并不太大。上海《国房分析咨询报告》首席分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席顾问、本文作者陈真诚分析认为，事实上，目前舆论所称的房地产贷款风险，主要是指那些个人财力承担能力、还款能力有限的盲目地提前释放需求而买房的个人，而不是优质的开发企业。事实上，没有其他经营性风险隐患的优质开发企业，依然是银行的优质客户。本文作者陈真诚认为，在执行中央政策前提下，为那些没有将太多资金用于超过企业开发所需的囤地或囤房炒房的大中型房地产开发企业，及其他优质开发企业，及时提供必需的开发贷款，依然是银行的优质房地产金融业务，风险并不太大。适时为一些优质房地产开发企业提供必需的开发贷款，或将成为银行在当前的理想选项之一。既是在帮助开发企业，也是在帮助银行自身摆脱困境。