（前言：在中央电视台录制“对话”节目之后，原本计划继续暂停上传发布文章一周，以示向在地震中遇难者默哀。但后来觉得，或应建议更多的房地产业内人士或关心房地产的读者向在地震中遇难的房地产消费者、房地产业内人士默哀，故决定发布此篇根据广东省房地产协会《南方房地产》杂志约稿而改写的文章，希望有助于购房者用意志和理性对房价更鼓起信心，希望有助于房地产行业用意志和理性对房地产市场更鼓起信心，用信心来促进房地产市场健康发展，用信心去慰藉所逝去的灵魂……）

　　从各地实际情况来看，今年“五一黄金周”期间，全国性房地产市场普遍遭遇冷淡，宣告今年五月房地产市场不再红火。降价促销，已不容争辩地成为了今年“五一”的主旋律。房地产开发企业纷纷在价格上大做文章，以希望能尽可能地争取到更多的购房成交。事实证明，现实性的高价位房价，已成为了阻碍房地产市场交易放大的最大障碍因素之一。这是开发企业及整个房地产业需正视的现实。

　　另一方面，当前房地产最突出的表现之一是，银行房贷负增长，房企资金空前紧张。

　　2007年全年数据统计，房贷成为银行新增贷款投放的热点：居民户贷款占新增贷款的比重，由2007年初的24%上升至全年的32.5%。2008年，1月份同比少增20亿元，2月份同比少增767亿元。居民户贷款占新增贷款的比重，也由2007年全年的32.5%快速下降至2008年1-2月的13.9%。还有数据显示，截至2月末，四大国有银行个人房贷余额为18974亿元，比年初增加了537亿元。其中，2月份个人房贷增量仅为70.89亿元，同比增量下降明显。

　　2008年4月10日，央行上海总部发布上海市货币信贷运行情况。数据显示，一季度，上海市中资商业银行新增人民币个人消费贷款13.5亿元，同比少增14.3亿元。其中3月份个人消费贷款减少11.5亿元，同比多减20.3亿元，较2月份多减7.3亿元，主要是当月个人住房贷款明显减少所致。年初上海市房地产成交量的萎缩，导致3月份中资商业银行个人住房贷款减少9.7亿元，同比多减12.1亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元。