南湖板块中，南湖半山豪庭五一售价在12000元/m2左右。中原地产南湖分行主管表示，目前南湖半岛受追捧的115~140平方米三四房二手单位，均价在9000元/m2左右，目前议价空间是放盘价的5%左右。

        在珠江新城，保利心语花园一手均价在18000元/m2左右，凯旋新世界五一推出一手尾货，售价23000元/m2，但该盘二手楼北向单位要23000~25000元/m2，南向望花园25000~28000元/m2。南国花园望花园单位16000~17000元/m2，金碧华府在20000~22000元/m2。中原地产凯旋新世界主管表示，珠江新城作为CBD被业主看好，大部分业主看好年底楼市而不急于出售，但出售的物业亦有5%~10%的议价空间。

        满堂红有关人士也认为，不少楼盘在价格下调之后，其价格水平已与市场“新二手房”相差无几，导致一、二手房短兵相接的情况频频出现。价格是二手楼与一手楼竞争的最大优势，现在一手楼的降价幅度较大，又有各种各样的优惠，这就要求二手楼业主必须及时转变思路，如果还对去年的高价念念不忘，房子就很难卖得出去。

        个别区域优质物业业主却时有“反价”

        虽然某些二手物业有一定议价空间，但该类物业综合素质一般不高，而部分区域受一手楼市冲击较少，业主甚至有“反价”现象。中原地产江南西二分行主管表示，五一海珠一手楼主要集中在宝岗大道、革新路，对江南西冲击不大，同时该板块发展前景一直受外界看好，因此业主心态较稳定，未有明显降价现象。

        中原五羊新城分行主管表示，五羊新城板块近期出现个别业主“反价”现象。由于该区属于中心老城区，再加上名校效应，颇受买家追捧，一般为自住客购买。部分业主看好区域物业升值潜力，与买家讨价还价时往往“反价”1万~2万元。而