不少一手楼价下调令其与“新二手房”相差无几，导致一、二手房短兵相接的情况频频出现。

         五一期间一手楼降价促销，令一二手价差逐渐缩减，二手楼业主在整体大市环境下，放盘价更趋理性。据地产中介人士表示，撮合过程中买家普遍能争取到两三万元的议价空间，虽然部分业主心态趋弱，但市场仍以业主实收价为主，买家负担仍有压力，而交易佣金下调则有助于买家入市。

        一二手楼价拉近 二手楼优势顿失

        满堂红地产研究部经理周峰表示，按目前看，同板块、同地段的一、二手楼价差距已从数月前的5500元/m2缩窄至2500元/m2的价差，一、二手楼市场之间的竞争逐渐加剧。当两个市场的价差低于2000元/m2时，二手楼因各项税费占房屋总价比重较大，其价格优势便会荡然无存。买家若要在二手楼市选购物业，多会以中等价格或以下的物业作为首先考虑对象，从而造成大批高价物业无人问津。

        机场路纵横槟城五一打出6380元/m2的低价。中原地产有关分行表示，目前汇侨新城南北区电梯楼二手价在5500~6000元/m2，较新的蓝天丽景在7000元/m2左右，而东区楼梯楼在5300元/m2左右；由于业主心态已较2007年时有减弱，若未达心理关口业主亦难以接受。近期成交中，汇侨新城北区电梯楼69平方米两房成交价40万元，均价为5800元/m2，以住同类物业均价要去到6000元/m2。由于一二手价差拉近，二手业主降价心态明显，过百万的物业可议价5万~6万元，而几十万元的物业可议价2%~3%。

        市桥海伦堡新一期“花样年华”一手售价6500元/m2，而目前市桥南郊二手楼由4000~10000元/m2不等，如朗陶居4800~5200元/m2，华景新城在5000~6000元/m2，海伦堡在6000~7500元/m2。目前业主看好市桥南郊楼市，但普遍能议低2万~3万元。