停车位产权归谁所有

　　很显然，《物权法》实施后，福州这起物权第一案焦点在于小区架空层停车位的产权归谁所有。对此，原告被告各有一番理由。

被告：架空层属全体业主当然可以停车

　　罗先生昨日对记者表示，他有理由不向开发商付费就可使用停车位。《物权法》第73条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　罗先生认为，架空层属于公共设施，因为楼房架空层停车位的建筑面积是不计算容积率的。因此，楼房架空层停车位的建筑面积不能获得相应的土地使用权面积份额，其房地产权依附于计算容积率的住宅房屋单元，是住宅房屋单元的从属物。这意味着，架空层的建设成本已被公摊到房价里，业主们买下房子的同时也就买下了架空层。所以，初始登记时，楼房架空层停车位不可能取得独立的房地产权。

　　罗先生还提到，福州市政府2004年5月20日颁布《关于住宅建筑架空层使用及住宅高度限制的暂行规定》。暂行规定明确“住宅建筑架空层经规划许可建设机动车停车位，应在确保小区公共车位数量符合规定的前提下，方可建设专用停车位，并按商品房出售”、“住宅建筑架空层用作居住小区公共停车位及停非机动车、摩托车，该部分不得确权，不得分割出售，归小区全体业主所有”。由此可见，开发商在无法保证小区业主停车需要的情况下，强行将架空层改作专用停车位并出售的行为是不合法的。

　　“如果小区车位所有权属于开发商，那么小区就没有公共停车位了。”罗先生说，银华小区可停靠机动车的部位，全部被开发商用铁栏杆焊死围合。小区机动车只能被迫停放在小区内的消防通道上，而这违反《消防法》。这也进一步表明开发商将架空层车位改作专用停车位的行为不合法。   

原告：停车位产权属于开发商

　　对于银华小区停车位的权属，开发商认为，银华花园的车位是经过福州市规划局规划审批的，福州市房地产交易中心合法备案的，具备产权。未销售车位是属于原告的合法财产，既无占有楼房公摊，又非属所谓的架空层性质，所售房产可马上办理产权，部分购买车位的业主已经办理了产权证。罗先生既不向开发商购买车位，又不租赁车位，强行侵占原告车位的行为，侵害了开发商的权益。