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任志强:中国楼市并不需豪赌的政策

海西房产网 发布时间:2008.05.08 来源:任志强博客

  而最且当是的说法应是在对赌之中的两败俱伤。政策在赌股市的不会下跌,股民却给了政策一个坏脸,损失了数万亿之后政策不得不做出了最终的让步,股民血淋淋的在自以为胜利之中又重回了股市,让冷冷清清的交易大厅重新人满为患。我分不清谁是最终的赢家,但再一次让人们看到了政策对资本市场的影响与作用。

  中国经济的发展离不开一个健康且活跃的资本市场。

  股市中的赌在房市中也可以明显的看到许多类似的情况。房市中对赌的既有购房者、开发商、投资者、银行与信托,也同样有地方政府与中央政府的影子!

  中央在防止投资过热而限制与收缩流动性,地方政府在大干快上、招商引资、加大投资的力度。土地与房地产就都成了争夺的对象,为加速城市化、工业化的建设就不能没有土地的利用与扩张,房地产就成了重要的工具。

  有人赌土地资源的稀缺而大量的囤积土地,有人赌城市化的加速而加大房地产的投入,有人赌房价的上升而拥有多套住房,有人赌股市的活跃而冒资金断裂的风险,有人赌人口红利与经济增长而超前消费……

  市场经济本是用经济基本运行状况做参考依据,通过资本配置和价格来寻找平衡与预期的。但是有了市场与政策的对赌,有了“你不听话我就整死你的”斗气,有了你越是向左我就向右、你要向右我就左转的博弈,让经济数据在政策的冲击下跳来跳去,失去了经济运行的基本规律。价格在政策的干预下形成了扭曲,无法反映出真实的供求关系。于是市场的经营主体与消费者、投资者就都变成了一种赌的心态并时不时的陷入这种赌的陷阱之中。

  有人称房市进入了“拐点”,有人欢呼房价开始下跌了,也有人在观望、在期待房价的暴跌,还有人在高调的为房地产商唱丧歌。但统计数据却让更多的人失望,今年1—3月份的交易量下降中,房价同比一季度却上涨了11.8%,每月的环比为增长了0.3%、0.2%和0.3%。让更多的人看不懂的则是市场、媒体大呼土地的流拍与开发商没钱了的同时,一季度房地产开发投资却同比增长了32.8%,比去年同期涨幅高了15.4个百分点,土地的价格,尤其是居住用地的交易价格在去年高速增长的情况下同比又增长了21.7%,不但明显的高于去年同期的涨幅,同时远远高于了住房价格上涨的幅度。

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