风险转移值得警惕

　　目前，广州究竟有多少开发商进行类似的促销活动仍无确切统计，但可以肯定的是，如果任由这种情况蔓延下去，后果不堪设想。因为一个楼盘涉及的首付款总金额可能达数千万元甚至上亿元，这种“虚假首付”累积了大量的金融风险，危及经济发展。因此专家建议，管理层要采取措施制止和防范直接或间接违反按揭规定的行为。专家提出了具体建议包括：

　　——银行应采取更严格的住房信贷措施，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。同时，银行如果掌握了开发商垫付的情况，一定不能批准这种住房贷款。

　　——金融主管部门也应加强对各商业银行房地产贷款的监测和风险防范工作，防止一些商业银行为了短期利益而盲目放贷，甚至违规放贷。

　　——相关部门应加大对房地产市场的巡察，制定相关政策严格规范开发商销售行为。尤其在楼市低迷的情况下，对开发商实行的“零首付”或者“低首付”促销行为应进行治理。

购房者：莫贪小利吃大亏

　　近期，福州市出现一些房地产开发商因急于回笼资金，为购房者垫付首付款，向银行套取按揭房贷的现象。开发商此举表面上是为购房者打开买房的方便之门，实则是开发商转嫁了暗藏的“套贷”风险。