【后市】 市场细分比拼产品

　　在记者的采访中，开发商谈及促销都较为敏感，他们更愿意谈的话题是楼盘的品质和卖点。袁晓龙称，开发商已愈来愈意识到未来的市场还是实力与品质的竞争，在目前楼市价格已回归理性的前提下，如何将客户摆脱价格的束缚，靠产品来吸引客户，是开发商面临的一大课题。

　　琚星海表示，上半年对开发商而言，就像是一场洗礼，经过不断的调整，已进入一个理性的时期。从价格上来看，回调到与其产品价值相当的层面，从产品上看，开发商已回归到务实的状态，在产品上下工夫，在软硬件上以及创新方面多加努力，用实力赢得市场。

　　袁晓龙称，市场将会更加细分。“满城尽是豪宅”的状况不再出现，楼盘根据自己产品的定价，好的产品价格自然上扬，普通的产品价格自然会有差距，市中心的楼盘价格肯定会高，豪宅也将是真正的豪宅而非空得虚名，市场上将会是一个楼盘一个价，一个板块一个价。这样的市场将会更加合理，更加理性。而开发商只要找准定位，在产品上下工夫，就能最终赢得市场。

　　他预测，从五一楼市的回暖可以看出，市场不会持续疲软，只要开发商给出合理的定价，高素质的产品，消费者也不会一味盲目等待，潜在的刚性需求仍会被释放，今后的市场很难出现暴涨的房价，但仍会平缓增长。