“五一楼市的价格已回归到一个理性的层面，价格基本上回调至去年‘9·11’土地拍卖之前的价格，甚至回归到2006年时的价格”，鼎力营销策划的总经理袁晓龙称，如今楼盘价格中虚高的成分已降低。

　　从福房指数的分析报告来看，这几年，楼市价格一涨再涨，2006年底均价突破5000元大关，2007年11月均价已达6959元/平方米，特别是在9·11土地拍卖之后，房价一度飙升。袁晓龙称，房价的确有虚高成分，有些开发商定价高的甚至连自己都有些不敢相信。在经过宏观调控之后，观望情绪浓厚，消费者回归理性，开发商也在逐步反思，并对自己的产品定价进行调整。

　　记者在采访中发现，虽然楼盘都在进行各式各样的促销活动，但真正愿意承认自己降价的楼盘并不多，他们都强调自己在让利消费者，对产品进行调整。一开发商称，市场上历来有买涨不买跌的心态，作为开发商自然不愿意主动降价，更愿意用其他的方式优惠以达到降价的幅度。

　　事实上，楼市的价格已有所回落。金山大景城推出每平方米3888元的特价房；家天下三木城限时推出5520元/平方米起限量特价房；美林湾二期，开盘起价定为5520元/平方米；融信宽域推出起价5000元/平方米的楼中楼；中天地产推出起价4900元/平方米；泰禾红树林上层90～140平方米江景豪邸最低每平方米三千多元。这些价格当中，有些甚至与2006年的楼市价格相当。