C:投资性购房
特点:转手费用高,流动性不强
推荐:中行的“直客式贷款”;招行的“自主月供还款法”
个案:周先生和周太太都是工薪阶层,最开始是和父母合住在一起。几年前,房价还算便宜,再加上双方父母的赞助,他们购买了属于自己的房子。目前,自住的需求得到了满足。但是看着投资房地产“有利可图”,手头又有一定的资金,因此周先生夫妻想投资一套房,专门出租赚钱。
建议:投资性房子的可选择余地较大,关键是要看投资者的想法。如果看好学校周边的租赁行情,可以选择大学校园附近的小户型房;如果看好中心城区的地段优势,也可以购买适合一家三口居住的2房、3房。
既然是投资,就要追求投资报酬率。一般开发商规定,一次性付清房款可以享受多一点的优惠折扣。因此,可以选择中行的直客式贷款方式,由银行一次性地将钱提供给客户支付房款,享受优惠折扣,再在银行办理按揭贷款。
但是办理直客式贷款需要开发商按章证明,而许多开发商不会为客户额外出具证明。因此,如果客户每月有较强的还款能力,可以选择招行自主月供还款法下的等额本金还款方式;如果希望每月还款压力不那么大,可以选择自主月供还款法下的等额本息还款方式。
提醒:周华表示,武汉当前的房价相对适中,不会出现飙升或大幅下跌的情况。但房地产是比较特殊的投资品,因为其变现不容易,流动性上存在缺陷。因此投资前要慎重考虑,在投资后,也要让这笔资产运转起来,不能空置。