B：中年人再次置业

　　特点：有一定存款，家庭负担大

　　推荐：浦发的“等额递增”或“等额递减”还款法；招行的“悠然再置业”计划

　　个案：邓女士一家三口挤在汉口中心地区的一套50　　多平米的房子里，这套房子的贷款已经还完了。现在，孩子上初三了，需要有一个独立的房间，因此邓女士夫妇将再次购房列入了家庭计划当中。其家庭存款大约为20　　万元，120　　平米以内的三室一厅是他们的首选。

　　建议：如果购买期房，不能马上实现改善居住环境的目的，因此可以选择现房或者二手房。

　　邓女士的家庭虽然存款比年轻人多，但是由于家庭负担更大，再加上未来孩子要求学，需要预留一笔资金，因此首付多少和每个月月供多少，都需要仔细斟酌。

　　如果孩子在近期就需要一笔求学资金，那么就按最低的首付来付款，再采取浦发银行的等额递增还款法，能够节省利息。如果孩子还需要数年的时间才需要大笔求学资金，可以多付首付，少贷款，并选择浦发银行的等额递减还款法，也能节省利息。而每月的多余资金，可以做一个基金定额定投，作为孩子的教育储备金。

　　二次置业需要4成首付和上浮10%的利率，市民可以通过以下几个方式来降低成本。例如选择招行的悠然再置业计划，可以享受该行提供的悠然利率。如果是比邓女士年龄更大一点的市民二次置业，可以选择农行、建行、招行等多家银行均有的“接力贷”产品，将成年子女作为共同还款人，可以延长贷款期限和额度。也可以将未置业的子女作为购房人，自己作为共同还款人，这样可以享受首次购房的首付和优惠利率。

　　提醒：周华提醒，中年人的家庭住房，可以选择地段和教育等配套比较好的房源。但在购房前要考虑清楚，是否有持续的现金流来付月供。可以将第一套房出租出去，以租金来减轻还款压力。