适逢五一小黄金周,不出游的市民哪里去?你或许是准备结婚的小青年,或许你事业有成,想改善下住房环境,或许你想抓住这波楼市行情投资房产,乘着这个五一假期开发商折扣不断、活动连连的时候,到各个楼盘去转转,或许会挑中自己满意的户型。记者发现,就连新型房贷产品也层出不穷,市民要如何选择心爱的房子和最经济的贷款方式呢?
A:青年人首次置业
特点:存款少,有望提前还贷
推荐:“等额本息”还款法;招行、光大“还息不还本”还款法
个案:张先生参加工作两年了,打算明年和女友结婚,最近急着寻觅“婚房”。但是刚踏入社会不久,两人手上的存款加起来不过3万元,准备找父母凑点,最多六七万元付首付。
建议:对于首付不多、首次置业的年轻人来说,小户型是最好的选择。只要建筑面积在90平米以下,就可以只付两成首付。例如一套38平米的小户型房,按照均价6300元/平米来计算,首付只需要47880元,每月还月供仅1000多元。如果买稍大一点的户型,月供也只2000元左右。
因为年轻人未来的收入有很大的增长潜力,因此可以选择等额本息还款法。等额本息还款法前期月供数额低于等额本金还款法,但是能够减轻前期还款压力。缺点在于其所还的总利息比等额本金还款法多,但可以通过后期提前还贷来解决此问题。
如果张先生打算近期结婚,手头比较紧,那么他可以选择招行、光大等银行的“还息不还本法”,即在头一年的时间内只需要还利息,不归还本金,更能够减轻前期还款压力。但要注意的是,后期还款压力仍然很大。如果张先生的收入增长预期不是那么明显,需要慎重选择。
提醒:光大银行紫阳路支行的理财经理周华表示,年轻人的经济条件有限,首次置业可以选择交通方便、配套成熟的非中心城区购房。如果能够明确是过渡性住房,那么朝向不一定要好,但是装修一定要好,利于今后的房子出租或出售。