"乱象"丛生的房价

　　为了急于回笼资金，房地产开发商近期掀起一波又一波促销旋风。有的开发商推出极具诱惑力的扎堆特惠，还有的降低首付款支付比率，甚至以"零首付"方式，向银行套取按揭房贷……在这种消息不对称的情况下，房价跌涨陷入混乱不堪的局面。

　　去年底，福州、厦门不少房地产开发商开始推出一些所谓的"降价房"。记者发现，这些"降价房"大多数是各楼盘的"扫尾房"，其房价不是降了，反而暗涨了一截。假降价、真涨价的"降价房"现出原形后，随即淡出大众视野。

　　今年春节过后，福州市频频出现房地产商将一个大套户型的商品房，人为地拆分成两个中小户型，或者一套中户型与一套小户型房间捆绑销售的现象。闽江学院经济师林忠华告诉记者，开发商这种"一拆为二"的销售方式，明显是在规避国家有关房地产的限制性规定。

　　记者发现，开发商"一拆为二"售房，通常将小户型以较便宜的价格出售，并要求购房者一次性支付小户型房价。将差价转移到大户型，直接抬高大户型的均价，然后向银行贷款，这样不仅能得到更大额度的贷款，楼盘的房价也水涨船高。 

  　最近一段时期，福州市许多房地产开发商纷纷采取降低首付款支付比率的办法，甚至不惜为购房者垫付全部首付款，向银行套取按揭房贷。王阿忠说，开发商为购房者垫付首付款售房现象还在深圳、广州等城市重新抬头，这表明开发商资金"缺血"状况已经相当严重。 

   　业内人士分析，透过这些房价"乱象"可以看到，人们对房价普遍上涨预期发生改变，市场观望情绪浓重。