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陈真诚:央行再施重拳万科或再领房价下降

海西房产网 发布时间:2008.04.17 来源:陈真诚博客

  央行货币政策委员会委员樊纲也在不久前的一次报告会上表示,2008年仍然是从紧的政策基调,货币政策将是多种政策工具的组合,利率、准备金率、公开市场操作(央票)、窗口指导(贷款额度控制)、汇率等各种调控工具都还有运用的空间。一般来说,提高准备金率是压缩信贷投放规模的最直接手段,央票是直接对冲流动性中最有效的措施,抑制通货膨胀预期最有效的手段则是加息。

  接着,中国人民银行公开市场业务操作室于4月16日下午还宣布,为保持基础货币平稳增长和货币市场利率基本稳定4月17日中国人民银行将发行2008年第四十四期、第四十五期中央银行票据,两期合计高达1080亿。这也表示出了中央政府坚决进一步打击流动性、打击炒房炒地等投资(投机)行为的决心,释放央行将坚定不移地落实执行继查处炒地炒房今年首次进入《政府工作报告》后《国务院2008年工作要点》提出的“实行从紧的货币政策”,“要依法查处闲置囤积土地、房源问题,严厉打击炒地炒房等违法违规行为”的信号。

  由于CPI高居,通货膨胀形势严峻,全世界的经验证明加息是抑制通货膨胀预期的最有效手段,因此,央行是否会继续加息则成为了房地产等市场人士所一直重点关注的问题。

  尽管由于受美国次贷危机、美国减息、人民币升值等国内外因素的影响,央行在使用加息这一工具上显得比较谨慎,所以,一直以来,央行并没有依市场预期的那样加息。但这并不等于央行不会加息。央行行长周小川、主管货币政策的副行长易纲等多次明确指出,货币政策关注通货膨胀,提高存款准备金率和加息均有空间。央行行长周小川还曾经多次表示,要让人民币存款利率转正。至于有舆论所认为的由于人民币升值而导致中国不应加息一说,并不能成为让央行不继续加息的理由。因为,首先,中国经济目前的首要任务是打击通货膨胀,而目前的通货膨胀形势迫切需要加息这一抑制通货膨胀预期最有效的手段。其次,目前,人民币对美元汇率已经破7。自人民币对美元升值以来,已经从8点多升值到7以下,可以说未来应该属于人民币对美元升值的“尾期阶段”。再加上中国政府有意识地主动放缓经济增长速度,继续加息或足以产生太大的不利影响,不足以继续激发国际游资(或叫热钱)大幅度增加转投中国。而且,政府监管层在严禁外资投入房地产等一些领域。因此,在“限外令”等限制政策没有取消之前,人民币的继续微弱升值,其造成的对房价上涨的推动影响或不大,继续加息对中国经济的正面效果应大于负面效果。

  因此,可以说,在当前CPI居高不下、宏观经济形势严峻的实际情势下,央行继续加息当是迟早的事。上海《国房分析咨询报告》首席分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席顾问、本文作者陈真诚认为,或可大胆地预测的是,要把2008年的CPI控制在4.8%左右,今年可能至少会加息3次左右,甚至不排除大幅度加息的可能。

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