理性看房价

　　万科最新公布的2008年3月份销售数据显示，3月份实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元。至此，万科第一季度已经累计实现销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元。

　　万科的“超百亿”，从一方面也说明了楼市的刚性需求仍然非常旺盛，而万科也恰恰是抓住了“理性”这一关键点。

　　不管是否真是理性回归，还是用理性回归来作秀，万科在沿海一带的降价热潮，也确实说明了部分地区不理性房价的一定存在性。

　　厦门万科是否也在“降价”？王石说，“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论”。当前，厦门万科推出的“为爱家增值计划”，则属营销手段上的强势炒作，跟降价、打折是两个概念。记者查阅了厦门万科金域蓝湾销售情况：3月31日，万科金域蓝湾B区阔院美宅首批精装修小户单位正式推出，15：00正式销售，39分钟，近100组意向客户现场排队，66套精装小户一举售罄。

　　“任何一类行业市场，有起有落是一种正常的市场现象。一个行业，全行业都赚钱，那是不正常的；一个市场，所有产品都好卖更是不正常的。成熟的行业，有企业赚钱，也有企业亏本；成熟的市场，好产品价好市好，差产品价低市劣。就连股票也非牛市全赚，更何况房地产业呢？前一时期，房地产全行业都大赚钱，所有产品都好卖，所有地段都是豪宅，确实是极不正常的现象。因此，今年福州部分楼盘理性调低价格，将价格恢复到与其价值相符的水平，意味着福州地产业正从非理性向理性，从不成熟向成熟的方向迈进。”福建鼎力地产运营机构董事长袁晓龙先生这番话说明了福州现在不是市场拐点而是行业成熟点与分化点。

　　正如融信地产负责人陈先生所说，“目前的市场正处于对房地产调控一系列政策的消化期，需求被暂时性压抑，但绝不是需求消失。”在中国经济的高增长保持在8%的情况下，置业的刚性需求只会更旺盛。况且随着低价地的开发完毕，企业转向高价地的开发，价格的可调控空间有限，且需求的旺盛也决定了在未来一段时间内，房价稳中有升才是一个总体趋势。