9月十区跃上万元大关

　　“十一”黄金周前夕的9月，十区均价终于也破万，中心六区均价也比8月涨了2000多元／平方米。

10月成交量大跌21%

　　10月广州十区住宅均价达到11972万元/平方米，比9月上升了744元/平方米，中心六区也停留在14488元/平方米的高位。但与此同时，楼价急升，成交量却大跌。十区成交量仅为55.0777万平方米，比上月的69.6649万平方米大跌21%。

11月全市均价降1141元/平方米

　　全市成交均价为10433元/平方米，比2007年10月均价下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。

　　广州一手楼价全年升2113元/平方米以上，升幅超33.2%；2007年单月最高楼价11574元/平方米；广州楼价坐上过山车，急升10个月后突然下挫，单月升跌竟然超过千元/平方米。2007年广州楼价只能用疯狂来形容。

东莞：都是深圳“惹的祸”

　　就像一些一线城市“疯狂”后的理性回归，并不能说明所有一线城市楼市发展特征一样；与南昌同属二线城市范畴的东莞，她的疯狂变化，则是在南昌根本看不到的。

　　在2007年9月，一份统计表明，东莞多个楼盘中深圳投资客占有较大比例。随着深圳房价提升，深客入莞“炒房”的势头越加明显。而有调查显示，当时东莞楼市的投资比例已经高于自住比例。

　　对于深圳投资客，开发商的态度是爱恨交集：一方面指望深圳客过来买房托市，另一方面又担心疯涨之下的东莞楼市最终会后患无穷；而那些真正想买房自住、长期定居东莞的白领们已逐步被市场抛弃。

　　一位市场分析人士当时便指出，东莞不是深圳，深圳的投资客根本不了解东莞市场，他们的盲目投资只会给市场造成恶果！事实是否如此？东莞作为一个以制造业为主的城市，其社会构层呈“哑铃型”，两头大中间小，普工多，而中坚消费群体十分薄弱，目前有消费力的东莞企业主和东莞原居民早已是第N次置业了，他们不需要房子，而真正买得起房子的人群毕竟是少数，而且不断高涨的房价已经令他们无法承受了。

　　相关数据显示，深圳、东莞2007年上半年房价与去年同期对比，东莞涨幅最高，达到了惊人的51.5%，深圳虽然均价最高，涨势很快，但由于基数比较高，其涨幅只有42%。

　　东莞楼市在2008年2月的最后一天，终于出现了爆炸性新闻：由品牌发展商万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号率先上演了“跳水”秀――该楼楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上7折跳水，最低价4182多元/平方米，毛坯均价5500元/平方米。此价格相对于去年9月23日推出的一批精装修房均价7800元(含每平方米800元装修)比，降幅达20%。

　　在万科的示范效应下：光大地产、丰泰城等也分别推出了一批最低价4000多元/平方米起，均价5500元/平方米左右的“特价房”或新组团。同比去年这两楼盘10月份的均价降幅也在20%左右。甚至有某楼盘推出“现楼3980元起”的震撼价！而就2008年2月份东莞销售额排在前十名的楼盘均价来看，已经回到了5500元/平方米左右，而这一价格正好与2006年10月前后持平。