深圳：演绎“特区速度”

　　按均价1.5万元/平方米购买的100平方米新房，一个月可以赚12.64万元！在被称为“心惊肉跳”的炒作中，深圳房价成了2007年全国瞩目的焦点。“翻两三倍是正常，只翻一倍就是失常。整个深圳楼市完全处于疯狂状态。”

　　自2006年开始到2007年中，深圳房价涨幅已经没有任何规律可言。对比2007年1月份的10670元/平方米，深圳房价半年暴涨50%。而深圳楼市从均价5980元/平方米上涨到9300元/平方米，却足足用了两年。当时，有人惊呼“深圳房价疯了！”从2006年9000元，到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元，两年的时间，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，超过了2.0的泡沫预警线。深圳半年内房价暴涨超七成，高档的楼盘已超过九成，房价直逼香港。

　　而在职业炒家的放大作用下，深圳楼价全面上涨，继而推动了深圳的房地产投资气氛。“炒房”已经成为当时深圳老百姓生活的一部分。只要是有闲钱，都想在这个市场捞一笔。2007年最热的前三季度，深圳“豪宅”交易量累计增幅为2006年的1到1.5倍。换言之，当时市场必须提高一倍以上的供应才能满足需求。而此时成交均价每平方米已达3万至3.5万元，比年初上涨了80%。

　　“那时候根本不用做什么市场调查，楼价往高处定就成了。”一家总部在深圳的全国知名房地产公司销售总监表示，房地产投资已经成为脱缰的野马，这又再次反馈到新房领域。彼时，开发商定价早就不考虑成本了，而进入“喊价时代”，你楼盘单价2万元，我就提到2.5万元。

　　香港楼市花费近10年时间完成轮回，在一隅之隔的深圳，只用了一年时间：农历丁亥年，深圳楼市精心演绎了一场由暴涨到下跌的舞台剧，疯狂、贪婪以及不期而遇的冷冻，混杂在这场剧中，惊心动魄。