法院改变金额现售合同无效

　　去年11月25日，法院正式开庭审理。严邦顺表示，自签订《房地产买卖合同》后，根据中介公司要求办理了一份《公证书》委托手续，内容为委托21名人员其中一人代办该房产的转让手续。但刘苏没有与原告委托人员名单中的人签订合同，反而与刘艳进行恶意串通签订合同，将原来约定的房价15万元改成11.985万元，违背了严邦顺的本意，严重侵犯了他的合法权益。而刘苏则表示，自己并未违反与严先生签订的合同，也依法履行了相关的手续，而严邦顺之所以提出起诉是因为房价飙升才反悔，交易仍然合法有效。

　　法庭审理后认为，原、被告以及第三人签订的《房地产买卖合同》系各方当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律强制性规定，是有效合同。而后面签订的《深圳市房地产买卖合同(现售)》中的交易价格不是双方真实意思的表示，而且阴阳合同的签订也是为了少交税费，以合法形式掩盖非法目的，应认定为无效合同。既然合同无效，原告的诉讼请求缺少了前提，因此被法院驳回。

　　龙岗国土局只有价格条款无效

　　今年年初，严邦顺再次提起行政起诉，将深圳市国土资源和房产管理龙岗分局(下称龙岗区国土局)告上龙岗法院。严邦顺认为，已经签订的《深圳市房地产买卖合同(现售)》违背了法律法规，而龙岗区国土局没有认真审查，不履行职责就颁发了房产证，因此申请撤销房产证。

　　在昨日的法庭上，龙岗区国土局表示，在办理房产证的具体行为中没有过错，已经尽到了相关责任，对相关文件也进行了严格审查核对，严格按照《物权法》的相关规定对不动产进行登记，严格履行了登记职责。龙岗区国土局表示，由于申请人提供的材料有假，成心误导了国土部门，责任应全在对方。龙岗区国土局同时表示，房产交易双方包括世华地产在虚构房屋登记价格中存在过错，追逃货款应由原告严邦顺及第三人世华来承担。

　　对于房屋买卖关系和价格，龙岗区国土局认为，除了价格条款无效外现售合同应有效，而从稳定社会经济关系的角度来看，应将失实的价格条款变更为真实的价格条款。对于偷漏国家税款的行为，应进行谴责和制裁。本案的登记价格，原告以“阴阳合同”起诉想要撤销，见利忘义，不应获得法院的支持。

　　昨日法院宣布庭审结束，案件结果将择日宣判。至此，关于“阴阳合同”是否有效的争议仍未结束。本报记者徐维强