据《华夏时报》此前报道：保障住房利润率能够达到20%，这使得很多房地产商顺势进入。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰对《中国新闻周刊》说：“就保障性住房利润而言，达到20%是完全没有问题的。”

　　杨少峰认为，开发商开发保障性住房利润的根本点在于“拿地”成本的降低:“土地决定了保障性住房的成本，只要开发商改变经营观念、开发理念，20%是可以拿到的。实际上弹性最大的是土地，保障性住房拿地成本不高，而在开发过程中所产生费用与以前商品房建设没有太大差别。”

　　“经济适用房的利润控制在3%，如果真有20%，那一定是开发商和政府合谋的结果。”汪丽娜并不赞同保障性住房利润可以达到20%的看法。

　　2007年4月，北京住总集团有限责任公司13.98亿元中标北京首个两限房地块，4000余套住宅均价低于6350元。其董事长张贵林曾对媒体表示，住总集团作为大型国企，具有成熟的开发经济适用房的经验。同时，公司从各个环节会控制开发成本，预计将来的利润能保持在7%左右。

　　利润不高的限制，来自于年前的一份文件规定。

　　2007年11月19日，由建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门共同发布的《经济适用房住房管理办法》中规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定。2007年前后，各地纷纷出台经济适用房价格管理办法，几乎所有地方性办法也都界定了经济适用房的利润率必须控制在3%以内。

　　宏展投资顾问有限董事副总经理程立志认为，任何住宅项目都需要一定的商业配套，除了3%的利润之外，倘若开发商业建设经济适用房，小区的商业部分的利润远不止3%。

　　若根据投资回报=项目回报率/项目周期/自有资金比例的计算公式，经济适用房项目因为实行预售制度，周期缩短为1到2年，由于开发商可在土地、信贷等方面获得一定的优惠政策，自有资金比例能做到10%到30%，经济适用房年度回报控制在3%到8%，仍存在较大的利润空间。

　　根据《上海证券报》报道，在广州10个限价房项目中，抽样调查的7个项目几乎不同程度地按照限价房用地配“自留地”的方式出让，即开发商在拿到地块后留有部分用来做其他规划开发，如做高档公寓、甚至别墅。

　　也就是说，虽然保障性住房利润不太可能有商品房的“暴利”，但是其“附属产品”利润将极为可观。

　　以万科集团为例。在万科红狮涂料厂两限房项目中，总建筑规划面积18.4万平方米，其中包括总建筑面积13.6万平方米的限价房和总建筑面积为0.8万平方米的廉租房，剩余4万平方米左右的建筑面积是商业设施面积，不受两限房的限价约束。