而此前的1月18日，人民银行和银监会刚刚共同发布《经济适用住房开发贷款管理办法》，对建设经济适用房的房地产商给予优惠，分别在利率、期限、项目资本金方面做出特殊规定，如规定“贷款利率按人民银行利率政策执行，可以适当下浮，但下浮比例不超过10%”；并“放宽贷款期限，明确贷款期限原则上为三年，但考虑到个别城市可能成片开发经济适用住房，所需开发时间较长的情况，做了特殊规定，贷款期限可放宽至五年”。此贷款管理办法于2008年2月18日起开始实施。

　　一系列的贷款和税收优惠，使宏观调控背景下资金链吃紧的房地产商看到了希望。

　　率先转身的，是中国最大的房地产商万科集团。

　　2007年，万科集团开始在广州建设全国第一个廉租房项目万汇楼，这个位于广州市广佛高速公路、金沙洲边上的“万科土楼”，被看作中国房地产开发巨头进军保障性住房建设的风向标。此后，万科先后介入了北京、武汉、深圳等城市的保障性住宅项目。

　　2007年12月14日，在北京市的5块土地拍卖中，SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)有限公司以22亿元拍得中关村甲三号地。在这个地块的规划上，除商业写字楼和公寓之外，还将有一定比例的廉租房。SOHO中国有限公司董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)在投标书上承诺:要将“廉租房做成精装修的房子”。

　　北京富力城房地产开发有限公司副总经理邬琳对《中国新闻周刊》透露，富力地产(企业专区,旗下楼盘)目前也参与到保障性住房的建设中，正在朝阳区常营乡兴建的富力阳光美居，就是由两限房和廉租房组成，全部项目计划于2009年年底前完工。2008年2月26日上午，富力阳光美居项目正式进入全面开工阶段。

　　根据北京市土地储备中心公布的中标结果，与富力地产一同拿到常营乡保障性住宅项目的，还有北辰实业(10.90,0.43,4.11%)(企业专区,旗下楼盘)和保利地产(27.62,0.25,0.91%)(企业专区,旗下楼盘)。他们分别拿到了其中的三个地块。

　　开发商向保障性住房投出橄榄枝与潜在的市场有关。