“营销方式各有不同嘛”，位于福州汽车南站旁的“
银座金尊”售楼人员的回答颇为讨巧：“我们相信自己的楼盘性价比高，可以通过口碑相传促进销售。”在福州房地产学者刘福泉看来，现在市区的地块越来越稀缺，再加上这类小项目住宅套数少，开发商不投放广告也能顺利卖出去。
江映辉认为，这些市中心的小盘，多以小户型为主，很多是由写字楼转型而来，在目前市场还相对较冷的情况下，业界普遍认为这些小户型适合于长线出租，投资回报率较高。
而福州地产学者陈国旺则表示，“他们做广告也没有用。”因为目前福州的房价已经过高，而有效购买力不足，开发商的广告宣传效果十分有限。
收山前“最后一搏”？
谈到当前这股“静悄悄的小盘潮”，业内人士普遍表示，这跟近段时间以来房地产市场的“气候”有很大关系。尽管当前楼市低迷，福州许多楼盘以“返送”等方式促销，但并没有明确降价，一些中小开发商想趁当前价格仍在高位时将产品推向市场。
“如今在市中心拿地的门槛相对高，实力较弱的开发商根本无法接手。随着竞争的进一步加剧，中小公司压力增大。我相信未来的福州房地产市场会进入‘寡头时代’。”一位业内人士表示，近期市中心小盘频出，正是部分中小开发商“收手”前的“最后一战”。