您谈的第二个问题，确实我是这样想的，因为去年12个月时间有10个月时间土地市场发疯了。土地楼面价比周围的房价都高，面粉的价格比面包价格还高。所以去年我一块地都没有拿，今年大家一看，我们的负债率是8.3%，我们有150亿的现金，好多人就说，这下你可以收好多项目了。实际上我总想，我们资源其实特别有限：第一个我只有500的员工，第二个我只有150亿现金，第三我有8.3%的负债率，如果把负债率提高到70%，我还能够从银行贷过来接近100亿的款。这个资金放到别的行业可能资金链非常大，可是房地产行业是一个资金特别密集性的行业，所以我常想，一定要把这个资源放到最需要它的地方去。
房价不可能被开发商联盟左右
多做廉租房，少做限价商品房和经济适用房
【提问】：我有两个问题，第一个问题现在房价上涨快，调控措施一直效果不好，我想请潘总谈谈，是不是房地产的利益集团左右了中国的政府？
【潘石屹】：中国的房价一直比较高，尤其是中低收入的人群住房是非常困难的。政府也出台了好多政策，现在宏观调控有三年半的时间，每一次宏观调控政策出来的时候我们都发表意见，就是说政策应该怎么实施更有效。你说的利益集团左右了国家的政府，这个基本上是不存在的，而商人的联盟总是非常脆弱的，说一帮商人影响政府，其实很多商人搞搞之后就窝里斗了。
我认为解决住房，第一条应该是多做廉租屋，少做限价商品房和经济适用房。因为经济适用房把一半产权卖出去了，如果是廉租屋的话是属于政府的。因为社会和城市中总有一些特别贫困的家庭，政府应该把这些房子不收钱或者拿很少的钱让贫困的家庭住。但这些贫困的家庭不可能世代贫困下去，他们的孩子可能工作了，生活状态就改善了，改善之后就把房子退出来让更困难的人去住。而经济适用房政府想拿这些房子解决中低收入的住房问题，但比高收入的人群抢占了。我常说“抢了穷人的救济粮”这是不正常的现象。我在北京看到，经济适用房的小区里面有奔驰车，最有意思的，北京经济适用房就在长安街线上，经济适用房的社区里面住着好多外国人，因为他们把房子租给外国人了。这实际上是政府把大量的钱没有补贴到位。
还有一个房价高，我一直坚持了几年时间的观点是因为土地供应少。这有一个基本国策，就是18亿的耕地不能减少，就是农民的地不能征。但城里面最近几年拆迁非常困难，农民的地又不能征。所以今年土地供应少，明年后年的土地供应预期也少，房价肯定就会上涨。这是过去房地产两年的一个基本问题。
“两带”相当于把城市搞得半身不遂
【潘石屹】：北京以前的规划是功能分区的规划，其实这个规划是一个落后的规划，要上学跑到海淀，要购物跑到王府井。实际上好的城市应该是细胞的城市，在这个区域，教育、购物等等都同时可以解决，这样的话北京就不堵车了，因为在细胞里靠步行都可以解决了。