厦门：成交量下降价格趋稳

　　最新数据显示，2月厦门新建商品住宅成交量328套，环比下跌约六成，同比去年2月1400套的成交量，出现大幅下跌，并创下近年来厦门住宅成交量的新低。

　　在成交量连续创造低纪录的同时，成交价格的跌幅却相当有限。最新数据显示，2月厦门新建商品住宅成交均价虽连续三月创新低，但下调幅度仍十分有限，每平方米仍达10095.43元，高于去年9月份每平方米10019元的成交均价。我们同样注意到，厦门岛外楼盘价格坚挺，相比岛内一些奢华楼盘，岛外一些重视品质与教育商业配套的大盘项目在逆势中依然是热点，性价比成为支撑厦门岛外板块的着力点。

　　从市场成交的情况看来，有刚性需求的购房者仍相当庞大，但他们已是一个善于比较、懂得产品、关注性价比的群体。据了解，岛内岛外绝大多数楼盘并没有明显降价，地段好景观资源突出的高品质楼盘，现价依然受到青睐。在厦门松柏某楼盘推出了一套北向房子，打折售价每平方米9000元，可至今仍没有买家；相反，南向的不少房子，售价每平方米在12000元左右，却已售出多套。业内人士对此分析认为，虽然有些楼盘推出了特价房，表面上看来起价较低，好似房价大幅下降，实际并非完全如此。如果考虑到新建商品住宅供应区域性变化，岛外比重持续上升必然带来整体均价下调，因此这样的跌幅尚不能说明房价已经下跌。成交量下降，市场供应量仍在不断地增大，面对越来越理性的消费者，产品的竞争变得更为重要。