开栏语 受国家宏观调控收紧房贷政策和去年数次累计加息带来的“累积效应”影响，目前全国楼市普遍降温，消费者多持观望态度，而开发商也放缓了销售进程。楼市似乎迎来了一个新的“拐点”。“追涨杀跌”，似乎是投资者的心理定律，当股指飙至6000点的时候狂热，在股指跌破3800点的时候恐惧。其实，对于房产投资来说，很多人也是这样。

　　从历年来国家宏观调控过后的市场反应来看，往往是调控过后沉寂，沉寂过后再增长。那么这一轮宏观调控过后，泉州楼市的走势是否仍和往年一样？厦门，长期以来是泉州人投资购房的重点，漳州、龙岩楼市现在也成了部分投资人新的选择。那么，在楼市低迷时进行异地购房投资，是否正当时？

　　本报从今日起将推出“闽南楼市观察”系列报道，希望能为消费者购房投资提供一定的参考。

　　春雨浇绿了大地，经历过“寒冬”的楼市走向何方？复苏？拐点？正如“有一千个读者，就有一千个哈姆雷特”一样，开发商、业界专家、消费者，各有各的看法。

　　然而，有一个共同的特点是无法否认的：国家宏观调控政策和措施已经在市场产生巨大的影响，楼市产品的品质和价值开始回归理性。

　　泉州：开发量创新高 刚性需求旺盛

　　2007年，是泉州房地产发展上重要的分水岭，供不应求的市场格局开始改变，楼市产品不仅多而且品种丰富。2007年泉州房地产市场的整个开发量达到历史新高。受政策面影响，土地开始大面积动工，全年销售面积约达到293万平方米，泉州市区销售个案约达55个，后续存量也多，市场地块储存量巨大，未来市场将面临较为严峻的考验。

　　除了商品房外，这两年，“江南雅园”和“高科雅园”开启了泉州保障性住房的时代，拆迁模式开始由以往的先拆后建逐渐转变为先建后拆，未来桥南片区、东海宝秀、见龙亭、城东、海星、东涂等安置小区的建设，将进一步缓解低收入家庭的住房压力。预计2008年保障性住房计划建设20.16万平方米。其中经济适用住房建设面积15.3万平方米；廉租住房建设面积1.5万平方米；限价房建设面积3.36万平方米，经济适用房等社会保障性住房的用地供应量将明显加大。

　　尽管市场供应量加大，但2007年泉州市商品房销售在全省房地产销售市场普遍降温的情况下仍保持较为旺盛的市场需求，让地产界再次为泉州人强大的购买力刮目相看。目前泉州中心市区高档住宅每平方米已上万元，普通住宅也达七千多元。

　　来自沃尔斯宾·地产研究中心的分析认为，今明两年，集中上市的项目将达到一个新高，根据不完全统计，预计2008年，泉州市区可供应的商品房面积约为200万平方米；商品房空置面积增幅将加大。根据房管局公布的数据，2007年全年商品房空置面积84.01万平方米，这还不包括开发商预留部分的面积。

　　对开发企业而言，目前市场销售局势不是很乐观，单纯概念的炒作已经逐渐被消费群体的理性所抑制。提升产品竞争力的最好方法就是产品品质的提高。近两年，泉州新开发的商品房项目在品质方面有了长足的进步，但与国内的大城市相比还有很大的差距，这种差距在未来将成为泉州商品房项目竞争的法宝。从目前推广的几个项目营销手法的改变，可以清晰地看到务实的东西正在取代概念性的宣传。