在售楼部，售楼小姐告诉记者，如今项目所剩的房源不多，此次推出的50套尾房能够享受“零首付”的优惠活动，但“零首付”并不表示购房者不用支付首付款。“如果你看中房子，先交3万元的保证金，我们会开收据给你，首付款你可以先不用交，由开发商代垫，但必须签订一份《代垫合同》。”售楼小姐介绍道，“首付款必须于今年12月15日前还清，12月31日交房。如果你能提前还清首付款，就可以早些拿到房子。而不用开发商代垫首付款的业主可于8月31日交房。”据介绍，如果客户不能在规定时间内还清首付款，必须赔付违约金，3万元保证金也将被没收。
在介绍中，售楼小姐还悄悄提醒记者，如果采用开发商垫付首付款方式购买住房，在与银行签订按揭贷款合同时，一定不能说没有支付首付款，“你们就说交过首付款了，其他的事由开发商协调。”
至此，记者才明白，“51公馆”所谓的“零首付”只不过是文字游戏，其实是由开发商为购房者垫付首付款，购房者必须在规定期限内还款。
在随后的调查中记者了解到，目前福州市场上推出类似开发商垫付首付款的楼盘还有“金辉伯爵山”。近期，该项目推出所谓的“金融组合”：开发商代垫10%首付款、开发商代垫一年月供、两年利息差额现金返还，购房者可在其中任选一种。