深圳楼盘今日的降价，缘于过去两年间闹剧般地疯涨，这一过程中处处包含了本地人引以为骄傲的“深圳速度”，即从膨胀到萎缩，几乎都以最快的速度来完成。

　　根据深圳中原地产的研究资料显示，从2000年到2005年，深圳一手住房均价涨幅都保持在10%以内，6年时间内，均价才从5275元/平方米涨到7040元/平方米。

　　而2006年、2007年，房价猛然以空前的速度突飞猛进，涨幅分别达到31.11%和44.85%，均价几乎每年上涨2000~3000元，比过去6年上涨的总和还多。

　　更为重要的是，深圳人炒楼的热情在这两年时间内被快速点燃，一场由开发商、地产中介、投资者导演的闹剧，将很多人卷入其中。直到去年年中投机氛围达到最高之时，深圳投资者一度蜂拥到内地的重庆、成都、武汉等城市，纷纷搅动当地楼市。手中同时拥有几十套乃至上百套房的投资者不乏其人，银行资金通过房贷源源不断地被转移到楼市当中。

　　泡沫的急剧膨胀，让有关部门率先感到危机的逼近。7月底，深圳各家银行收紧房地产贷款，可谓是断了楼市的血液供应。随后的9月底，央行出台359号文，提高第二套房贷首付，让深圳炙热的楼市急速降温。